Vivienda en venta en Viladecans: calle Mare Deu De Sales

Viladecans · vivienda · 76 m²

Precio de venta fijo a 195.000 € (2.566 €/m²), ligeramente por encima del valor de mercado estimado (2.475 €/m²). Estado interior desconocido: el inmueble está alquilado y no se permite visita. Requiere verificación urge

Referencia: HIPOGES-LIRE-03448

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El inmueble se ofrece a 195.000 € (2.566 €/m²), un 3,7 % por encima del valor de mercado estimado (188.100 €).

El principal obstáculo es la falta de información crítica: está alquilado y no se permite visita, por lo que ocupación, estado real del interior y cargas son totalmente desconocidos.

El 'dated_habitable' (score 55) sugiere desgaste moderado, pero sin inspección no se puede cuantificar el coste de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El 'dated_habitable' (score 55) sugiere desgaste moderado, pero sin visita no se puede evaluar necesidad de reforma profunda o costes ocultos.
Tipo y duración del contrato de arrendamiento
Un contrato indefinido o con opción de compra podría impedir la entrega vacía o exigir indemnización.
Financiabilidad bancaria
Bancos pueden rechazar hipotecas si el inmueble está alquilado o presenta riesgos legales no resueltos.

26 comparables Idealista en Viladecans y zonas cercanas (Gavà, Sant Boi); marketPricePerM2 = 2.475 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El inmueble está descrito como 'alquilado y sin acceso al interior'. No se confirma si el arrendatario sigue ocupando, su situación contractual ni si tiene derechos de adquisición preferente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo y la financiabilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'sin acceso al interior' y las fotos son exteriores o genéricas. El estado real del interior (humedades, instalaciones, acabados) es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de su situación
P1
Solicitar visita concertada o fotos actuales del interior
P1
Consultar viabilidad de hipoteca con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien anclado: Estimación basada en 26 comparables reales de Idealista en Viladecans y municipios vecinos, con alta coherencia en €/m².
  • Superficie clara y verificable: 76 m² declarados coinciden con superficies típicas de viviendas de 4 dormitorios en la zona; no hay discrepancia catastr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Viladecans, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia de Barcelona. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima del valor medio de mercado. La dispersión de los comparables es amplia, pero la densidad en Gavà y Sant Boi refuerza la confianza en la estimación central.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de su situación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.