Vivienda en venta en Viladecans: Mare Deu De Sales

Viladecans · vivienda · 76 m²

Precio de venta fijo a 195.000 € (2.566 €/m²), ligeramente por encima del valor de mercado estimado (2.475 €/m²). Estado interior desconocido: el inmueble está alquilado y no se permite visita. Requiere verificación urge

Referencia: HIPOGES-LIRE-03448

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 195.000 € (2.566 €/m²), un 3,7 % por encima del valor de mercado estimado (188.100 €).

El principal obstáculo es la falta de información crítica: está alquilado y no se permite visita, por lo que ocupación, estado real del interior y cargas son totalmente desconocidos.

El 'dated_habitable' (score 55) sugiere desgaste moderado, pero sin inspección no se puede cuantificar el coste de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El 'dated_habitable' (score 55) sugiere desgaste moderado, pero sin visita no se puede evaluar necesidad de reforma profunda o costes ocultos.
Tipo y duración del contrato de arrendamiento
Un contrato indefinido o con opción de compra podría impedir la entrega vacía o exigir indemnización.
Financiabilidad bancaria
Bancos pueden rechazar hipotecas si el inmueble está alquilado o presenta riesgos legales no resueltos.

26 comparables Idealista en Viladecans y zonas cercanas (Gavà, Sant Boi); marketPricePerM2 = 2.475 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El inmueble está descrito como 'alquilado y sin acceso al interior'. No se confirma si el arrendatario sigue ocupando, su situación contractual ni si tiene derechos de adquisición preferente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo y la financiabilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'sin acceso al interior' y las fotos son exteriores o genéricas. El estado real del interior (humedades, instalaciones, acabados) es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de su situación
P1
Solicitar visita concertada o fotos actuales del interior
P1
Consultar viabilidad de hipoteca con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien anclado: Estimación basada en 26 comparables reales de Idealista en Viladecans y municipios vecinos, con alta coherencia en €/m².
  • Superficie clara y verificable: 76 m² declarados coinciden con superficies típicas de viviendas de 4 dormitorios en la zona; no hay discrepancia catastr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 76m² muy bien distribuido en 4 dormitorios, 1 baño, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Viladecans, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Viladecans y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima del valor medio de mercado. La dispersión de los comparables es amplia, pero la densidad en Gavà y Sant Boi refuerza la confianza en la estimación central.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de su situación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.