Inmueble en venta en Touro: lugar Bendaña

Touro · nave industrial · 1325 m²

Nave industrial en Touro (1.325 m²) a 115.000 € (87 €/m²), pero sin comparables reales, estado de ruina confirmado y ocupación desconocida: requiere nota simple

Referencia: HIPOGES-LIRE-03537

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo alto

Se trata de una nave industrial de 1.325 m² en Touro ofrecida por el banco a 115.000 € (87 €/m²), con estado de ruina confirmado (interior con escombros y estructuras expuestas).

No hay comparables reales que respalden el precio ni datos sobre cargas, ocupación o uso catastral.

El valor estimado de mercado (267.304 €) carece de soporte empírico (confianza baja, 0 compas).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral
Determina viabilidad legal de uso industrial, posibles restricciones ambientales o clasificación como rústico, lo que anularía su valor comercial.
Accesibilidad y estado de vías de acceso
La nave debe tener acceso rodado seguro y permanente para operaciones logísticas; vías no pavimentadas o en mal estado reducen drásticamente su utilidad.
Infraestructura técnica (electricidad, agua, saneamiento)
Una nave sin suministros básicos o con instalaciones obsoletas requiere inversión adicional significativa antes de ser operativa.

муниципалитет Touro; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la nave está ocupada, alquilada o libre. Esto impide evaluar riesgos de desalojo o posibles derechos de terceros.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores podrían subsistir y afectar la propiedad tras la compra.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos y análisis visual confirman 'needs_full_reform' (puntuación 30/100): interior con escombros, estructuras expuestas y vegetación invasora. Requiere inversión mayorista previa a cualquier uso.
Nave industrial — uso y viabilidad inciertos
Tipo de activo complejo: depende de licencias urbanísticas, compatibilidad de uso catastral y demanda local. Sin confirmación de uso permitido ni infraestructura asociada, su valoración es especulativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Programar visita física con técnico especializado en edificación industrial
P1
Consultar al Ayuntamiento de Touro sobre calificación urbanística y usos permitidos para la finca
P1
Solicitar informe catastral detallado (referencia, uso, superficie útil y calificación)

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 87 €/m² es claramente inferior al rango esperado para naves industriales en Galicia (típicamente >150–250 €/m²), aunque

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, versatilidad y un espacio preparado para el crecimiento de tu empresa! Presentamos esta nave industrial ubicada en la localidad de Touro, provincia de A Coruña. Un activo que combina amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica para empresas que buscan desarrollar, ampliar o diversificar su actividad. El inmueble destaca por su gran superficie diáfana, diseñada para ofrecer la máxima flexibilidad en la implantación de diferentes procesos productivos, actividades industriales o logísticas. Su distribución facilita la circulación de mercancías, maquinaria y personal. En su interior dispone de una amplia nave principal, ideal para almacenamiento, fabricación, montaje, distribución o preparación de pedidos, complementada con diferentes zonas de almacenaje que permiten organizar el stock de forma eficiente y mejorar la operativa diaria. Además, incorpora una segunda planta con acceso mediante escalera, un espacio con múltiples posibilidades para habilitar oficinas administrativas, despachos de dirección, salas de reuniones, archivo, áreas de formación o zonas de descanso para el personal. Gracias a su configuración, esta nave resulta especialmente adecuada para empresas de logística, distribución, industria agroalimentaria, fabricación, talleres especializados, comercio mayorista o cualquier actividad que requiera unas instalaciones amplias, funcionales y con capacidad de crecimiento. Ubicada en Touro, la propiedad se encuentra en un entorno empresarial tranquilo, rodeado de naturaleza, que ofrece un equilibrio entre operatividad y calidad del entorno. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 202 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Programar visita física con técnico especializado en edificación industrial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.