Vivienda en venta en Sabadell: calle Calle Florit

Sabadell · vivienda · 79 m²

Объект занят, без доступа внутрь и с неуточнённой юридической ситуацией — высокий риск владения и невозможность оценить реальное состояние. Требуется профессиональная юридическая проверка до любых действий.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03601

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €100 000 — на 38 % ниже рыночной оценки €161 000 по 24 аналогам в Sabadell.

Однако это не «скидка», а компенсация за критические риски: подтверждённая занятость без уточнения статуса оккупантов, полное отсутствие доступа внутрь и неизвестность юридического положения.

Без nota simple и подтверждения пути к владению любая финансовая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Определяет путь к владению: незаконные оккупанты требуют досудебного уведомления и 3–12 месяцев суда; арендаторы — могут иметь право на выкуп или защиту по закону.
Condición técnica real
Без визита невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных изменений, влияющих на стоимость и сроки ввода в эксплуатацию.

24 Idealista comps в Sabadell; рыночная цена €/м² = 2039

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por». Нет информации о статусе оккупантов (незаконные, арендаторы, право преимущественной покупки). Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание чётко указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию — невозможно оценить ремонт, повреждения или незаконные перепланировки.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без nota simple невозможно исключить существование приоритетных долгов, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell
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Уточнить у Hipoges статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Попросить актуальные фото/видео интерьера и фасада

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38 % ниже рыночной середины по 24 аналогам в Sabadell. Однако скидка отражает юридические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell. Уточнить у Hipoges статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.