Vivienda en venta en Madrid: calle Francisco De La Fuente

Madrid · vivienda · 35 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель сам отвечает за выселение — высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03712

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект — 35 м² квартира в Мадриде по цене €120 000 (на 6% ниже рыночной оценки €127 787), но с критическими юридическими ограничениями: он сдан в аренду, посещение невозможно, ипотека исключена, а покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению.

Без подтверждения условий аренды, чистоты прав и реального состояния интерьера сделка несёт неприемлемый уровень неопределённости и потенциальных затрат.

Рекомендуется пропустить, если нет готовности к юридической борьбе и полной оплате из собственных средств.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Если договор действителен и зарегистрирован, арендатор имеет преимущественное право выкупа или защиту от досрочного расторжения.
Правовой статус владельца
Неясно, является ли продавец полным собственником или действует через доверенность/залогодержатель — влияет на чистоту перехода права.

50 Idealista comps in Madrid; marketPricePerM2 = €3,651/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, посещение внутренних помещений невозможно. Покупатель обязан самостоятельно провести выселение — это может потребовать длительного судебного процесса и значительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Отсутствие визуальной оценки увеличивает риски скрытых дефектов или ухудшения условий.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это ограничивает источники финансирования и усиливает зависимость от собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по референсу 7298807VK4679G
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Запросить копию договора аренды и информацию о сроке действия
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Уточнить у Hipoges причину запрета ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Tenemos en exclusiva este inmueble para ti! Disponemos de un inmueble puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Madrid. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6% ниже рыночной середины, но это не компенсирует риски арендованного объекта без возможности проверки состояния и владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 7298807VK4679G. Запросить копию договора аренды и информацию о сроке действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.