Vivienda en venta en Vallirana: Avenida enida Vall Del Sol

Vallirana · vivienda · 74 m²

Precio de venta bancario (170.000 €) es un 83 % superior al valor de mercado estimado (92.875 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03760

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 170.000 €, un 83 % por encima del valor de mercado estimado (92.875 €), basado en 5 comparables recientes de Idealista en Vallirana.

La descripción señala ausencia de posesión y acceso limitado al interior, lo que eleva el riesgo legal y operativo.

Las fotos muestran un edificio conservado exteriormente pero con detalles desgastados (toldos, puerta de garaje), coherentes con la calificación 'dated_habitable' (65/100).

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Determina coste real de puesta en uso y valoración final.
Superficie útil y distribución
74 m² catastrales pueden no coincidir con útil; afecta habitabilidad y comparabilidad con comps.
Existencia de plaza de garaje o trastero
Agrega valor significativo en Vallirana; su inclusión justificaría parte del sobreprecio.

5 Idealista comps en municipio Vallirana; marketPricePerM2 = 1.255 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto complica y retrasa la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información clara sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras la adquisición y deben ser canceladas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son solo exteriores; el estado real del interior (humedades, instalaciones, acabados) es incierto. La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 65/100) sugiere necesidad de actualización parcial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vallirana
P0
Contactar a Hipoges Iberia (640014587) para concertar visita física
P1
Pedir plano catastral y certificado de superficie útil al Ayuntamiento de Vallirana

Por qué puede ser interesante

  • Zona residencial consolidada: Ubicación en Vallirana, con zonas comunitarias bien mantenidas (piscina, jardín) y buena conectividad — factores estable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El precio indicado es la valoración obtenida por el bien a efectos de subasta pudiéndose realizar libremente las pujas al no existir puja mínima. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ella. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del adjudicatario. Para más información sobre las condiciones de subasta llámenos al 640014587. Vivienda en Subasta On line hasta el 19 de mayo ubicada en una de las localizaciones más codiciadas de esta localidad. Esta espaciosa propiedad cuenta con un luminoso espacioso, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inmejorable. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la mediana de comparables locales. La dispersión de precios en los comps (333–4.500 €/m²) refleja heterogeneidad fuerte; se necesita validar que este inmueble corresponde a la franja alta (superficie, planta, orientación, reforma).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vallirana. Contactar a Hipoges Iberia (640014587) para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.