Vivienda de banco en venta en Castell-Platja d'Aro

Castell-Platja d'Aro · vivienda · 69 m²

Precio de venta bancario (260.000 €) está un 92 % por encima del valor de mercado estimado (135.591 €); se requiere verificación de cargas, ocupación y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03834

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 260.000 €, un 92 % por encima del valor de mercado estimado (135.591 €) según 24 comparables Idealista en el mismo municipio.

No hay datos que expliquen esta brecha: ni historial de rebajas, ni tasación, ni indicadores de urgencia bancaria.

El estado físico es 'habituable pero anticuado' (55/100), lo que implica costes adicionales no cuantificados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y distribución
La superficie declarada (69 m²) no se corrobora con catastro ni plano. Diferencias afectan valoración y cumplimiento normativo.
Certificación energética y estado legal
Sin certificado energético válido, no se puede formalizar compraventa. Además, falta confirmación de titularidad plena y ausencia de VPO.

24 comparables Idealista en municipio Castell-Platja d'Aro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre o ocupada. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. Esto afecta la capacidad de entrada y uso inmediato.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión limpia y los costes finales.
Estado intermedio (55/100)
Fotos y descripción indican vivienda habitable pero anticuada: pintura blanca, detalles antiguos, suelo de baldosas. Requiere evaluación técnica para estimar reformas necesarias (ej. instalaciones, aislamiento).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificado energético y verificar si aplica régimen VPO

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación privilegiada: Descripción señala proximidad a playa, comercios y transporte público en Castell-Platja d'Aro — zona con demanda residen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Castell-Platja d'Aro, provincia de Girona. Este espacioso apartamente cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Dispone de dos grandes balcones con vistas al mar, dos amplios dormitorios, armarios empotrados, acristalamiento térmico y cocina amueblada. Situado en una zona residencial tranquila y junto al mar, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, (Frutas y Verduras Platja d'Aro a 710 m o la Pastisseria La Mallorquina de Platja D'Aro a 763 m) y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. La playa y todos sus encantos están a sólo unos metros. En cuanto a las paradas de autobús, encontramos; - Platja d'Aro 642 m - Av. S'agaro 660 m Playa de Aro (oficialmente en catalán: Platja d'Aro), antiguamente conocida como Playa de Àreu o Fenals d'Aro, es una entidad de población del municipio bajo-ampurdanés de Castell y Playa de Aro, junto con Castell d’Aro y S’Agaró. El pueblo cuenta con más de dos kilómetros de playa y un conjunto de calas que complementan su paisaje. Tanto para establecer tu nuevo hogar, o bien como inversión inmobiliaria, el inmueble que te ofrecemos se trata de una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado intermedio (55/100). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado basado en 24 comparables recientes. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni tasación, ni historial de precios, ni indicadores de urgencia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.