Vivienda en venta en Murcia: Avenida enida Pintor Pedro Cano

Murcia · vivienda · 185 m²

Precio de venta bancario (122.500 €) está un 56 % por debajo del valor de mercado estimado (278.742 €), pero la posesión es desconocida y no hay acceso al interior — se requiere nota simple, visita y verificación legal a

Referencia: HIPOGES-LIRE-03879

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende directamente por el banco a 122.500 €, un 56 % por debajo del valor de mercado estimado (278.742 €), lo que sugiere un margen sustancial para absorber riesgos.

Sin embargo, la descripción es clara: 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que convierte la incertidumbre sobre ocupación y estado real en el riesgo dominante.

La calificación visual 'dated_habitable' (65/100) no descarta problemas ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos son solo exteriores; no se puede evaluar humedades, instalaciones eléctricas, fontanería o estructura.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay copropietarios, usufructos, servidumbres o limitaciones de uso.
Existencia de arrendatario o okupas
Determina el costo y plazo para obtener posesión efectiva; puede requerir demanda judicial y meses de retraso.

20 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.506 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o arrendado. Esto implica riesgo legal y temporal significativo para obtener la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes salvo que se acuerde lo contrario.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos solo muestran fachada y balcones. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es incierto, pese a la calificación 'dated_habitable'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita con acceso al interior
P1
Consultar al juzgado de Murcia sobre expediente judicial asociado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 56 % por debajo del valor medio de mercado (278.742 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, de recuperaci
  • Ubicación consolidada en Murcia: Zona bien comunicada, con servicios cercanos (colegios, sanidad, transporte), lo que refuerza su potencial de revaloriza

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la fuerte brecha refleja riesgos reales de posesión y estado físico no verificable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.