Vivienda de banco en venta en Creixell

Creixell · vivienda · 196 m²

Precio de venta fijo a 250.000 € (1.276 €/m²), ligeramente por encima del valor de mercado estimado (1.166 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, estado interior anticuado pero habitable — requiere nota simple y visita.

Referencia: HIPOGES-LIRE-03900

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El chalet se ofrece a 250.000 € (1.276 €/m²), un 9 % por encima del valor de mercado estimado (228.576 €) basado en 105 comparables locales.

El estado es habitable aunque anticuado (puntuación 60/100), sin señales de ruina ni obras mayores necesarias.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, y hay una discrepancia crítica de 55 m² entre superficie descrita (141 m²) y la del catastro (196 m²).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución exacta
La descripción menciona 141 m², pero el catastro indica 196 m²; discrepancia de 55 m² que afecta valoración por m² y uso legal.
Situación fiscal y comunitaria
Ausencia de datos sobre IBI anual o gastos de comunidad impide estimar costes de tenencia reales.

105 comparables Idealista en municipio Creixell; precio medio de mercado 1.166 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita física con agente Hipoges
P1
Solicitar ficha catastral y comparar superficie (141 m² vs 196 m²)

Por qué puede ser interesante

  • Estado habitable (puntuación 60/100): Fotos muestran interiores completos, suelos de mármol, cocina con muebles y ventanas en buen estado: no requiere obra ma
  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 105 comparables Idealista en el mismo municipio — rango de mercado sólidamente an

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está un 9 % por encima del valor medio de mercado. La diferencia es moderada y podría compensarse con reforma o ubicación, pero no hay suficiente información para confirmar viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.