Vivienda en venta en Premià de Mar: Nuria

Premià de Mar · vivienda · 65 m²

Precio de venta fijo a 90.000 € (37 % por debajo del mercado estimado), pero sin posesión confirmada, estado interior desconocido y sin datos sobre cargas o ocupación.

Referencia: HIPOGES-LIRE-04041

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 90.000 €, un 43 % por debajo del valor medio de mercado (157.857 €), lo que genera un margen sustancial.

Sin embargo, la ausencia de posesión, la imposibilidad de visitar el interior y la falta de información registral (cargas, titularidad) convierten este descuento en potencialmente ilusorio.

El estado 'dated_habitable' observado exteriormente no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotografías exteriores no revelan humedades, grietas, instalaciones obsoletas o daños estructurales que podrían elevar costes de reforma más allá del buffer estimado.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.

18 comparables Idealista en Premià de Mar; precio medio €/m² = 2.429

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de obtención de la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas anteriores subsisten tras la compra y aumentan el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotografías muestran solo exterior; el estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es desconocido. El 'dated_habitable' visual no garantiza habitabilidad técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Premià de Mar
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Contactar a Hipoges para solicitar acceso al inmueble o informe de posesión
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Pedir referencia catastral y finca registral al agente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio fijo 43 % por debajo del valor medio de mercado (157.857 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, r
  • Provincia y municipio con alta liquidez: Premià de Mar (Barcelona) tiene buen volumen de transacciones residenciales, facilitando futura reventa o alquiler.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 65m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Premià de Mar, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes y de calidad similar. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de verificación legal impiden confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Premià de Mar. Contactar a Hipoges para solicitar acceso al inmueble o informe de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.