Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): calle Zarza

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 93 m²

Запрашиваемые 190 000 EUR выше рыночного ориентира 129 826 EUR, при этом объект занят, недоступен для осмотра и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-LIRE-04250

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят третьими лицами, цена выше рынка

Это занятая третьими лицами квартира в полной собственности, без доступа к интерьеру и без стандартной ипотечной пригодности.

Запрашиваемые 190 000 EUR заметно выше рыночной середины 129 826 EUR, поэтому текущая цена не компенсирует риск владения.

Решающий вопрос — условия аренды и реальный путь к получению владения.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и регистрационный статус
Сохраняющиеся обременения могут увеличить полную стоимость покупки и ограничить последующую продажу.
Условия аренды и статус жильцов
Срок, арендная плата и защищенность договора определяют доходность и сроки получения владения.
Состояние интерьера
Фасад не позволяет оценить инженерные системы, отделку и потенциальные расходы на ремонт.

12 sale comps · радиус ≈1.5 км · €/m² 1395.982958003652; 12 сопоставимых предложений о продаже; радиус около 1,5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает аренду, отсутствие владения и невозможность доступа; это может существенно задержать или осложнить получение фактического владения.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; потребуется собственный капитал или отдельное подтверждение финансирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и документы по аренде у Hipoges.
P0
Потребовать visita либо письменное подтверждение невозможности доступа с актуальным техническим отчетом.
P1
Проверить ипотеку у финансирующего банка до подачи предложения.
P1
Не подавать предложение без существенного пересмотра цены банком и документального устранения неопределенностей.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 102m² muy bien distribuido en 4 dormitorios y 3 baños, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de El Puerto de Santa María, provincia de Cádiz. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. No solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. El Puerto de Santa María es una localidad en constante desarrollo y expansión, lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. ¿Te gustaría tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 190 000 EUR превышает рыночную середину 129 826 EUR на 60 174 EUR; занятость и отсутствие доступа дополнительно ухудшают экономику покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и документы по аренде у Hipoges.. Потребовать visita либо письменное подтверждение невозможности доступа с актуальным техническим отчетом..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.