Vivienda en venta en Sevilla: Tren Changay

Sevilla · vivienda · 103 m²

Precio muy por debajo del mercado, pero sin posesión y sin acceso al interior; verificar cargas, ocupación real y régimen de protección antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-LIRE-04332

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso 103 m² Sevilla, venta directa banco, sin posesión

Piso de 103 m² en Sevilla a 106.000 € (1.029 €/m²), muy por debajo del mercado libre (~2.181 €/m²).

Sin embargo, el propio anuncio indica que es VPO (régimen de protección oficial), lo que limita el precio de reventa y explica parcialmente el descuento.

Además, el inmueble se vende 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica un riesgo significativo de ocupación o situación legal bloqueada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Vigencia del régimen VPO
Si el VPO sigue vigente, el precio de reventa está limitado y el 'descuento' vs. mercado libre es en gran parte ficticio.
Motivo exacto de falta de posesión
Determina si hay ocupantes, si hay procedimiento judicial en marcha y el plazo estimado de obtención de posesión.
Estado real del interior
Las fotos pueden no corresponder al estado actual. El coste de reforma puede oscilar entre 15.000 y 40.000 €.

18 comparables Idealista en Sevilla (4 venta, 8 alquiler); marketPricePerM2 proporcionado: 2.181 €/m²; 103 m² de superficie declarada

Riesgos visibles antes de pujar

Régimen de Protección Oficial (VPO)
La descripción indica expresamente que es VPO. Esto limita el precio máximo de reventa/alquiler, reduce el mercado de compradores y puede requerir requisitos de acceso. El 'descuento' vs. mercado libre no es alpha real.
Sin posesión — inmueble sin acceso
El propio anuncio indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede verificar el estado real, ni confirmar si está ocupado. El proceso de obtención de posesión puede ser largo y costoso.
Ocupación no confirmada
Al no haber acceso al interior, no se puede confirmar si el inmueble está ocupado. Si hay ocupantes, el proceso legal puede prolongarse meses o años.
Interior no verificado
Las fotos del interior pueden no corresponder al estado actual según el propio anuncio. No hay forma de evaluar el estado real sin visita.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Consultar a Hipoges sobre posesión y ocupación
P1
Solicitar acceso al interior
P1
Verificar régimen VPO en la Junta de Andalucía

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: A 1.029 €/m² vs. ~2.181 €/m² de mercado, el descuento es del ~46% según comparables Idealista. Aunque el VPO explica par
  • Buena superficie y distribución: 103 m² es una superficie atractiva para zona residencial de Sevilla, con salón-comedor luminoso según descripción.
  • Comisión cero al comprador: Hipoges indica que no cobra comisión de intermediación al comprador, lo que simplifica los costes.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 103m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Sevilla. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Sevilla y sus alrededores. **IMNUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Régimen de Protección Oficial (VPO), Sin posesión — inmueble sin acceso, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar a Hipoges sobre posesión y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.