Vivienda en venta en Barcelona: Teulada

Barcelona · vivienda · 50 m²

Precio muy por debajo del mercado, pero sin posesión y sin acceso al interior; la prima de riesgo justificada requiere verificar ocupación y estado real antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-04677

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso 50 m² en Barcelona a 85 000 € (sin posesión)

Piso de 50 m² en Barcelona con un precio pedido de 85 000 €, muy por debajo del rango de mercado estimado (130 000–170 000 €).

El descuento es llamativo, pero el anuncio indica explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que eleva el riesgo a ALTO: no sabemos si está vacío, ocupado legalmente o por okupas, ni su estado real.

Las fotos exteriores muestran un edificio funcional, pero el interior podría necesitar reforma sustancial.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Ocupación ilegal puede añadir 12–24 meses y 10 000–30 000 € en costes legales. Cambia completamente la viabilidad.
Estado interior del inmueble
Si necesita reforma integral (fontanería, electricidad, estructura), el coste puede ser 15 000–40 000 € para 50 m².
Cargas registrales
Hipotecas o embargos previos podrían pasar al comprador o impedir la transmisión limpia.

12 comps Idealista (Badalona/Sant Adrià), mediana ~2 500 €/m² para 40–60 m²; marketPricePerM2 del sistema: 5 079 €/m² (Barcelona celda Idealista); 50 m² × rango conservador 2 600–3 400 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio dice 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se confirma si está vacío, ocupado legalmente o por okupas. Esto es el principal riesgo del lote.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos pueden no corresponderse con el estado actual. No se ha podido inspeccionar el interior. El estado real es desconocido.
Valor de mercado sin verificar
Los comps son de Badalona y Sant Adrià, no de la calle Teulada en Barcelona ciudad. El €/m² real puede variar significativamente.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas, hipotecas o gravámenes sobre la finca. En compra directa al banco suelen estar limpias, pero no está confirmado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Pedir visita presencial al inmueble
P1
Preguntar a Hipoges sobre posesión real
P1
Buscar comps en Teulada, Barcelona ciudad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: A 85 000 €, el precio está ~43 % por debajo del rango medio de mercado estimado. Incluso con costes de reforma y legal,
  • Edificio residencial funcional: Las fotos exteriores muestran un edificio en estado funcional, sin signos de ruina. El inmueble se califica como habitab
  • Plataforma Hipoges, sin comisión al comprador: Hipoges confirma que no cobra comisión de intermediación al comprador, lo que reduce costes de cierre.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 50m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.