Vivienda en venta en Leganés: Santo Domingo

Leganés · vivienda · 46 m²

Precio de venta fijo a 125.000 € (2.717 €/m²), un 6,6 % por debajo del valor de mercado estimado (133.970 €). Pero no hay información sobre posesión ni cargas, y el estado es 'habitacional anticuado' con interior no veri

Referencia: HIPOGES-LIRE-04923

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 125.000 € (2.717 €/m²), un 6,7 % por debajo del valor de mercado estimado en base a 13 comparables Idealista.

Sin embargo, el anuncio advierte explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que convierte la ocupación y el estado real en incógnitas críticas.

El estado visual ('dated_habitable', 55/100) sugiere necesidad de actualización, pero sin visita no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
El estado 'dated_habitable' no garantiza funcionalidad de fontanería, electricidad o calefacción; podría requerir inversión no contemplada.
Tipo y monto de cargas registrales
Cargas anteriores (hipoteca, embargo, servidumbres) se transmiten al comprador y pueden elevar el costo total hasta en decenas de miles.

13 comparables Idealista en Leganés y zonas cercanas; precio medio de mercado: 2.912 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de entrada y costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y será asumida por el comprador, incrementando el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y exterior. El estado 'dated_habitable' (55/100) es una estimación visual sin acceso real: instalaciones, humedades o deficiencias estructurales no pueden descartarse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Contactar al agente para solicitar visita o confirmación de acceso
P1
Verificar si el inmueble está inscrito como vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio 6,7 % por debajo del valor de mercado estimado (133.970 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales y m
  • Precio establecido con descuento previo: El anuncio incluye un descenso del 7,4 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Cuenta distribuciones de manera eficiente para garantizar un máximo aprovechamiento del espacio. Su diseño versátil y funcional la hace ideal para una vida cómoda y tranquila. Esta vivienda ofrece un lienzo en blanco para crear la vivienda de tus sueños en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Su diseño espacioso y su distribución funcional ofrecen un sinfín de posibilidades para personalizarlo según tus gustos y necesidades Se encuentra ubicado en una zona estratégica y con fácil acceso a las principales vías de comunicación y transporte de la región. Su proximidad a autopistas y carreteras importantes garantiza una excelente conectividad con otras ciudades y centros comerciales. Su entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la vivienda, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Además, la ubicación de esta vivienda es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. La vivienda está localizada en un barrio que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. ¡¡No lo pienses más y aprovecha esta oportunidad!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero la falta de certeza sobre ocupación y cargas impide calificarlo como descuento sólido.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar al agente para solicitar visita o confirmación de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.