Vivienda en venta en Salt: Dr Ferran

Salt · vivienda · 110 m²

Precio de venta fijo a 78.000 € (53 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin datos legales verificados.

Referencia: HIPOGES-LIRE-05097

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente por el banco a 78.000 €, un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (142.113 €).

Sin embargo, la descripción expresa 'sin posesión y sin acceso al interior', y las fotos muestran indicios de ocupación (ropa en balcones).

No se dispone de nota simple, ni confirmación de cargas ni estado real del interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 60/100) proviene de fotos exteriores; no refleja humedades, instalaciones o estructura.
Titularidad y cargas
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario único ni si existen embargos, hipotecas anteriores o litigios pendientes.
Posesión efectiva
La advertencia 'sin posesión' implica riesgo de tener que iniciar un procedimiento de desahucio, con coste y demora.

40 comparables Idealista en Salt; marketPricePerM2 = 1.291 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, inquilino o uso familiar. Esto puede dificultar y alargar la obtención de la posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores muestran balcones con ropa colgada, lo que sugiere ocupación activa. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es incierto.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan automáticamente y pasan al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Contactar al agente para solicitar visita con acceso al interior
P1
Consultar al agente si el inmueble está sujeto a derecho de tanteo o vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de 78.000 € frente a valor de mercado estimado en 142.113 €: descuento del 45 %. Si se confirma vacante y sin car
  • Superficie y ubicación sólidas: 110 m² en Salt (Girona), zona residencial con infraestructuras cercanas. Precio por m² (709 €/m²) es coherente con activ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso exterior en edificio residencial con ascensor y poder adquirirlo en propiedad, con una superficie de 110m² muy bien distribuido en 2 dormitorios, 4 baños, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Salt, provincia de Girona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Salt. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al agente para solicitar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.