Inmueble en venta en Badalona: Mozart

Badalona · local comercial · 63 m²

Precio de venta fijo (62.000 €) está un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (94.400 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado interior no verificable y sin nota simple ni visita confirmad

Referencia: HIPOGES-LIRE-05190

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Badalona se ofrece a 62.000 €, un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (94.400 €), lo que sugiere margen de negociación.

Sin embargo, su estado físico es solo parcialmente observable (puntuación 45/100, observaciones de desgaste y daños), no hay acceso al interior, y la ocupación es desconocida.

Además, faltan datos legales críticos: nota simple, licencias municipales y confirmación de cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Las fotos muestran desgaste exterior y daños en paredes; sin visita, no se puede descartar humedades, instalaciones obsoletas o necesidad de reforma mayor.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere licencia de apertura y compatibilidad urbanística. Sin confirmación, puede haber costes adicionales o imposibilidad de explotación.
Historial de cargas y litigios
Cargas anteriores o demandas pendientes afectan la transmisión limpia y pueden generar responsabilidades posteriores.

6 Idealista comps en Badalona; superficie Catastro 63 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, ocupado o arrendado. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar el estado real de ocupación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre previa se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa claramente que no hay acceso al interior y que las fotos pueden no reflejar el estado actual. Esto impide evaluar daños ocultos, instalaciones o usabilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badalona
P0
Coordinar visita presencial al local con Hipoges
P1
Consultar al Ayuntamiento de Badalona sobre uso actual y licencia de apertura
P1
Solicitar informe de tasación orientativa a agente Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (62.000 €) ≈ 34 % por debajo del valor medio de mercado (94.400 €) para locales similares en Badalona, s
  • Ubicación comercial estratégica: Local con fachada a avenida principal, buena visibilidad y entorno consolidado con servicios, centros educativos y comer

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 63m², ubicado en la localidad de Badalona, provincia de Barcelona. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de locales comerciales similares en Badalona. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badalona. Coordinar visita presencial al local con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.