Vivienda en venta en Jaén: Romeros

Jaén · vivienda · 87 m²

Precio de venta fijo a 105.000 € (1.207 €/m²), un 20 % por encima del valor de mercado estimado (87.900 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de

Referencia: HIPOGES-LIRE-05253

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 105.000 €, un 20 % por encima del valor de mercado estimado (87.900 €) basado en 28 comparables de Idealista en Jaén.

El estado es funcional pero anticuado (terrazo, aire acondicionado de pared, balcón desgastado), lo que sugiere necesidad de reforma estética y posiblemente técnica.

Ocupación y cargas son desconocidas: ambas representan riesgos operativos y legales reales.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones
Instalaciones anticuadas pueden requerir sustitución total (electricidad, fontanería, calefacción), con costes superiores a lo previsto.
Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar superficie oficial, uso y titularidad exacta.

28 comparables Idealista en Jaén; marketPricePerM2 = 1.010 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado anticuado pero habitable
Fotos y descripción indican conservación funcional pero obsoleta (terrazo, aire acondicionado de pared, balcón desgastado): reforma estética y posiblemente técnica probable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar superficie oficial

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 28 comparables de Idealista en Jaén ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.
  • Propiedad completa: Titularidad plena confirmada: sin copropiedad, usufructo ni nube registral conocida.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda distribuida en cuatro amplias habitaciones (una de ellas con galería), salón, cocina con lavadero y baño completo con bañera. Con amplios ventanales, se encuentra ubicada en la localidad de Jaén. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las múltiples posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo , pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Jaén es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. La ciudad tiene una gran importancia turística en la región debido al patrimonio histórico y monumental, sus diversos espacios escénicos, culturales y sus principales fiestas. Además, en las proximidades de la capital destacan diferentes lugares de interés turístico Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Tanto para establecer tu nuevo hogar, o bien como inversión inmobiliaria, el inmueble que te ofrecemos se trata de una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas similares en Jaén. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.