Vivienda en venta en Madrid: Plaza Martinez De La Riva

Madrid · vivienda · 48 m²

Precio de venta bancario (115.000 €) está un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (182.142 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin datos sobre cargas ni titularidad

Referencia: HIPOGES-LIRE-05335

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 115.000 €, un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (182.142 €), lo que representa un descuento sustancial.

Sin embargo, la ausencia de acceso al interior, la ocupación no verificada y la falta de datos registrales (nota simple, cargas, catastro) generan riesgos medibles que bloquean una decisión firme.

El estado 'dated habitable' observado externamente es positivo, pero no sustituye la inspección física.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Superficie real y distribución
Los 48 m² declarados no están validados por catastro ni plano registrado; discrepancias afectan valoración y viabilidad de uso.
Situación fiscal y comunitaria
IBI anual y gastos de comunidad no informados: pueden elevar costes de tenencia y reducir rentabilidad neta.

5 Idealista comps en Madrid; marketPricePerM2 = 3.795 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar su estado real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa explícitamente 'sin acceso al interior'. No se puede evaluar condiciones reales, humedades, instalaciones o daños ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o acceso condicional
P1
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y certificar superficie
P1
Solicitar certificados de deudas de comunidad e IBI

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario 37 % por debajo del valor medio de mercado (182.142 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale
  • Estado exterior controlado: Fachada envejecida pero sin deterioro grave; zonas comunes aparentemente mantenidas — coherente con 'dated habitable' y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista, lo que sugiere margen potencial. Sin embargo, la falta de verificación legal y física limita la confianza en el descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o acceso condicional.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.