Inmueble en venta en Reus: Proc. Simplificado

Reus · terreno

Terreno urbano sin posesión, sin superficie ni uso catastral confirmados, sin comparables de mercado ni datos de valoración: requiere verificación legal y técni

Referencia: HIPOGES-LIRE-05574

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno en Reus anunciado como 'sin posesión', con fotos que muestran acceso no pavimentado y vegetación.

Carece de superficie, uso catastral y comparables verificables, lo que impide toda valoración objetiva.

El precio de 97.750 € no puede considerarse referencia sin conocer su calificación urbanística ni su estado registral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina €/m², posibilidad de edificación y clasificación fiscal. Sin ello, el precio es irreproducible.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran camino de tierra y vegetación; no se sabe si hay vías públicas, redes o restricciones ambientales.
Posesión efectiva y riesgo de okupación
Anuncio advierte 'sin posesión' y 'lanzamiento inminente': podría haber ocupantes o litigios pendientes.

муниципалитет Reus; 16 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio declara 'sin posesión' y 'fotografías del interior pueden no ajustarse'. No se confirma si hay ocupantes, construcciones ilegales o servidumbres físicas.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se indica ausencia de cargas. Terrenos suelen tener embargos, servidumbres o limitaciones de uso no evidentes sin registro actualizado.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo', pero no se especifica si es urbano consolidado, urbanizable o no urbanizable. Esto determina totalmente su viabilidad constructiva y valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Obtener certificación catastral oficial con la referencia 43125A019000590000KG
P1
Consultar al Ayuntamiento de Reus sobre viabilidad urbanística y condiciones de edificación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión con fecha de lanzamiento inminente el 01/10/2025. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo , ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Este suelo proporciona un amplio espacio para la construcción de viviendas, comercios o proyectos turísticos. La ubicación estratégica del suelo, combinada con su tamaño y características, lo convierte en una inversión atractiva y versátil. Situado en una zona tranquila y bien comunicada, a pocos minutos del centro.Excelente accesibilidad por carretera, con conexiones directas a las principales vías de la región. Rodeado de un entorno natural y paisajístico, con vistas a las montañas y cerca del mar, ofreciendo un ambiente ideal para vivir o desarrollar un negocio turístico. Referencia catastral: 43125A019000590000KG. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 40 €/m² (16 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Obtener certificación catastral oficial con la referencia 43125A019000590000KG.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.