Vivienda en venta en Granollers: calle Murillo

Granollers · vivienda · 80 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но объект занят, без владения и без доступа внутрь, поэтому скидка уже встроена в риск.

Referencia: HIPOGES-LIRE-05603

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с подтвержденной оккупацией

Это не аукцион, а прямая покупка банка по цене 130000 EUR, поэтому речь идет о переговорах, а не о ставке.

По аналогам asking выглядит ниже середины рынка, но объект подтвержденно занят, без владения и без доступа внутрь, так что скидка уже отражает основной риск.

Пока не получены nota simple, статус occupants и подтверждение долгов, актив не готов к покупке.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус проживающих
Определяет сроки, расходы и шанс получить владение.
Интерьер и объем ремонта
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт к рынку.
Точные cargas и долги по объекту
Могут увеличить фактическую цену покупки.

12 comparables Idealista · Granollers/Canovelles; marketPricePerM2 1904 EUR/m2; 80 м2, жилье, 1975 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается без владения и занят. Получение фактического контроля может существенно затянуться и потребовать дополнительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера не подтверждено. Фотографии и характеристики в объявлении могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, аресты, сервитуты и историю титула. Это напрямую влияет на итоговую стоимость входа.
Edificio antiguo — estado incierto
Для домов этого возраста выше риск будущих расходов на общие элементы и инженерные сети. Без документов сообщества это не видно в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус occupants у Hipoges
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Добиться осмотра или письменного отказа в доступе

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble ubicado en la localidad de Granollers, Barcelona. Dispone de buenos accesos y está perfectamente comunicado. Cuenta distribuciones de manera eficiente para garantizar un máximo aprovechamiento del espacio. Su diseño versátil y funcional la hace ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás todo lo necesario para tu día a día; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. ¡¡No dudes informarte y no pierdas esta oportunidad!! Estaremos encantados de poder ayudarte a hacer tus sueños realidad. ¿Quieres más información sobre este inmueble? Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По внешним аналогам цена ниже середины рынка, но отсутствие владения и доступа внутрь заметно ухудшает реальную ценность для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус occupants у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.