Vivienda en venta en Martorell: Germans Marti

Martorell · vivienda · 56 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 105 000 €, но он занят, внутрь нельзя попасть, юридический статус неясен — высокий риск потери средств и длительных судебных споров.

Referencia: HIPOGES-LIRE-05604

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и документов

La propiedad es vendida por el banco a un precio fijo de 105.000 euros, que es 3,6% inferior a la estimación del mercado (108,932 euros), pero esto no compensa los riesgos críticos: el apartamento está ocupado, no se puede entrar, no se confirma el estado legal.

La ausencia de nota simple, el estado desconocido de los ocupantes y la incapacidad de inspeccionar hacen que cualquier propuesta sea altamente arriesgada.

El depósito o avance se perderá sin garantía de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, бывшими владельцами или просто squatters — каждый случай требует разного юридического подхода.
Правовой статус здания
Если здание находится в процессе реквизиции, имеет ограничения по использованию или относится к VPO, это полностью блокирует коммерческое использование.

14 компараторов Idealista в Марторелле; рыночная цена за м²: 1945 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может получить доступ и не контролирует объект. Выселение может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание подчеркивает: «фотографии интерьера и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию». Без визита невозможно оценить физическое состояние, необходимость ремонта или наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 9823203DF0992S
P0
Запросить у Hipoges официальное подтверждение статуса оккупации и наличия судебного дела
P1
Уточнить у агента возможность визита и условия доступа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 3,6 % ниже средней рыночной оценки (108 932 €), но это не гарантирует выгоду из-за критических юридических рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 9823203DF0992S. Запросить у Hipoges официальное подтверждение статуса оккупации и наличия судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.