Vivienda de banco en venta en Calella
Calella · vivienda · 82 m²
Precio de venta del banco (210.000 €) está un 31 % por encima del valor de mercado estimado (160.416 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio de venta del banco (210.000 €) está claramente por encima del valor de mercado (160.416 €), con un sobreprecio del 31 %.
Aunque el estado es habitable y el mercado local está bien documentado, la ocupación y las cargas son desconocidas — dos incógnitas críticas que impiden emitir una contrapropuesta segura.
Se recomienda iniciar con nota simple y visita física; solo tras descartar riesgos legales se podrá plantear una oferta entre 152.000 € y 162.000 € (−5 % a −10 % sobre mercado).
33 Idealista comps en Calella; marketPricePerM2 = 1.956 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 33 comparables recientes de Idealista en Calella.
- Estado habitable con mantenimiento básico: Fotos muestran vivienda usable sin obras urgentes: suelos limpios, balcones protegidos, instalaciones funcionales.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2473802DG7027S
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en Calella. El ratio €/m² (2.561) es un 31 % superior al de mercado (1.956), lo que indica sobreprecio estructural.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física con el agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.