Inmueble en venta en Terrassa: Llançadora

Terrassa · local comercial · 63 m²

Local comercial en Terrassa a 80.000 € (1.270 €/m²), pero necesita reforma total y su ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-05867

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local comercial de 63 m² en Terrassa, ofrecido directamente por el banco a 80.000 € (1.270 €/m²), un 39 % por encima del valor de mercado estimado (57.466 €).

Las fotos confirman estado de obra negra: suelo de hormigón, techos expuestos y ausencia de acabados, lo que implica una reforma integral con coste estimado del 12–15 %.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales ni licencias municipales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto
Sin nota simple no se sabe si hay embargos, hipotecas o limitaciones de uso.
Condiciones técnicas reales
Fotos muestran obra negra, pero no revelan estado de instalaciones eléctricas, fontanería o estructura.
Uso catastral y licencias
Si el uso catastral no coincide con local comercial o falta licencia de apertura, puede impedir su explotación.

8 Idealista comps en Terrassa; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y asumirse al adquirir.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de obra negra: suelo de hormigón, techos expuestos, sin acabados. Coste estimado de reforma: +12–15 % del valor de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita técnica con aparejador
P1
Consultar al Ayuntamiento de Terrassa sobre uso catastral y licencia de apertura
P1
Enviar oferta inicial al 85 % del precio (68.000 €)

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación comercial consolidada: Local en barrio residencial consolidado de Terrassa, con alta visibilidad, tráfico peatonal y buen acceso a transporte p
  • Flexibilidad de uso: Como local comercial, admite múltiples actividades y adaptaciones según necesidades del comprador.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona . Disponemos de un local comercial que puedes adquirir en propiedad, ofreciendo todo lo que necesitas para el desarrollo de tu actividad comercial. Tiene muy buena visibilidad por su ubicación en un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Es ideal para todo tipo de negocios ya que tiene garantizado mucho tráfico peatonal y de vehículos. Además, posee múltiples posibilidades para adaptar el espacio interior a necesidades requeridas por el futuro propietario. Si buscas un local donde invertir o para tu negocio tenemos lo que buscas. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Terrassa dispone de una amplia oferta de servicios, como supermercados, comercio de proximidad, centros educativos, centros sanitarios, instalaciones deportivas y una variada oferta cultural y gastronómica. Además, cuenta con excelentes comunicaciones, tanto por carretera como por transporte público, con conexiones directas mediante FGC y Renfe que facilitan los desplazamientos hacia Barcelona y el resto del área metropolitana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (80.000 €) supera en un 39 % la estimación de mercado media (57.466 €), lo que sugiere sobreprecio o descuento insuficiente para compensar la reforma total requerida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita técnica con aparejador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.