Vivienda en venta en Murcia: calle Jose Planes
Murcia · vivienda · 60 m²
Для прямой покупки у банка цена завышена относительно рынка, а подтвержденное занятие и отсутствие доступа внутрь делают сделку нерабочей для обычного покупателя.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти: прямая покупка с занятием и ценой выше рынка
Это прямая покупка у банка, но не рабочая по текущим вводным.
Объект подтвержденно занят, владение не передается и доступа внутрь нет, поэтому главный риск здесь не цена, а невозможность нормально принять актив и оценить ремонт.
По comparables в Murcia запрашиваемые 110000 EUR выглядят выше оправданного уровня для такого профиля риска.
9 comparables Idealista в Murcia; valuation_context.market.marketPricePerM2; учтена скидка за занятость и отсутствие владения
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом занятости и старого фонда запрашиваемая цена выглядит выше оправданного диапазона для такого риска.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать у Hipoges письменный статус ocupación.
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