Vivienda en venta en Tarragona: calle Calle Riu Ter

Tarragona · vivienda · 112 m²

Цена ниже рыночной оценки, но подтверждённая занятость и режим VPO оставляют недостаточный запас для покупки без доступа и ясного владения.

Referencia: HIPOGES-LIRE-06352

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: объект занят, скидка недостаточна

Это квартира площадью 112 м² в Таррагоне, продаваемая банком без доступа внутрь и с подтверждённой занятостью; также указан режим VPO.

Цена предложения 121000 EUR против рыночного ориентира 147759 EUR, но скидка не компенсирует неопределённость владения, состояния и ограничений VPO.

Решающий вопрос — условия передачи свободного владения и юридический статус VPO.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Обременения
Неизвестные долги, ипотеки или иные записи могут уменьшить экономику сделки.
Состояние интерьера
Фотографии и описание могут не соответствовать текущему состоянию, а ремонт снизит фактическую стоимость.
Порядок урегулирования занятости
Без доступа и владения невозможно подтвердить сроки освобождения и реальную пригодность объекта.

12 sale comps · Idealista · Tarragona · €/m² 1319.2783920505872; 12 сопоставимых объектов Idealista в Таррагоне; рыночный якорь по продажам и объявлениям

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект без владения продавцом и без доступа внутрь; передача фактического владения может быть отложена и осложнена.
Режим VPO
Объект прямо указан как подпадающий под режим официальной защиты, что может ограничивать цену, покупателей, финансирование и перепродажу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad по объекту
P0
Запросить у банка письменные условия передачи владения и документы по занятости
P1
Проверить в Generalitat de Catalunya статус VPO, ограничения цены и условия перепродажи
P1
Организовать visita через агента и после проверки подать предложение не выше 102850 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Tarragona, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Режим VPO. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения находится ниже рыночного ориентира по сопоставимым объектам. Однако рыночный ориентир не учитывает в достаточной мере отсутствие доступа внутрь, подтверждённую занятость и ограничения режима VPO, поэтому фактическая реализуемая стоимость может быть ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad по объекту. Запросить у банка письменные условия передачи владения и документы по занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.