Vivienda en venta en San Javier: Ramon Y Cajal

San Javier · vivienda · 75 m²

Precio de venta fijo a 62.000 € (827 €/m²), un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (82.092 €). Pero no hay acceso al interior, ocupación desconocida y sin datos sobre cargas ni titularidad registral.

Referencia: HIPOGES-LIRE-06382

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 62.000 € (827 €/m²), un 24 % por debajo del valor medio de mercado (82.092 €), lo que sugiere margen para riesgos.

Sin embargo, no hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple — tres incógnitas críticas que impiden emitir una oferta segura.

El estado 'dated_habitable' (65/100) solo se refiere al exterior; el interior podría requerir reforma no visible.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si hay deudas pendientes que asumirá el comprador y si el vendedor tiene capacidad legal para vender.
Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (65/100) proviene de fotos exteriores; el interior podría requerir reforma mayor no visible.
Situación de ocupación
Si está ocupado (okupas o inquilino), el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y no garantizado.

5 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.094,57 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificarlo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Las fotos son exteriores únicamente; el estado real del interior es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita o acceso al interior
P1
Consultar al agente si el inmueble se entrega vacío y si hay expediente judicial abierto

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 24 % por debajo del valor medio de mercado (82.092 €), lo que podría absorber costes legales, de reforma y riesgo
  • Superficie y ubicación coherentes: 75 m² en zona residencial de San Javier coincide con perfiles de comparables válidos; no hay indicio de superficie invál

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 75m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de San Javier, provincia de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de viviendas en San Javier. Sin embargo, la falta de verificación registral y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar visita o acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.