Vivienda en venta en Sallent: Calle Bisbe Valls

Sallent · vivienda · 78 m²

Цена запрашиваемая банком (140 000 €) на 50 % выше оценочной рыночной стоимости (93 245 €); требуется проверка состояния, владения и возможных обременений перед подачей контрпредложения.

Referencia: HIPOGES-LIRE-06548

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Запрашиваемая цена 140 000 € на 50 % превышает рыночную оценку (93 245 €), рассчитанную по 24 объявлениям на Idealista.

Описание указывает на необходимость адаптации, но состояние объекта не подтверждено фото или техническим отчётом.

Статус владения и наличие обременений неизвестны — это создаёт средний юридический и операционный риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Описание говорит о 'холсте для мечты', но не уточняет, требует ли объект капитального ремонта или просто косметической отделки.
Юридический статус владения
Неизвестно, является ли продавец единственным собственником, есть ли долевая собственность или ограничения на продажу.

24 объявления на Idealista в Салленте; средняя цена за м² = 1 195 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободна ли квартира от арендаторов или оккупантов. Это создаёт риск задержек с получением владения и дополнительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
Данные о ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Покупатель может унаследовать скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Саллента
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Запросить кадастровую выписку (Catastro) по адресу Calle Bisbe Valls
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Организовать личный осмотр или запросить фото интерьера
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Уточнить у агента Hipoges наличие энергосертификата и технического паспорта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает рыночную середину по 24 сопоставимым объявлениям. Высокий разброс цен в компараторах (от 227 до 1769 €/м²) указывает на неоднородность предложения — требуется уточнение типа и состояния объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Саллента. Запросить кадастровую выписку (Catastro) по адресу Calle Bisbe Valls.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.