Vivienda en venta en Murcia: calle San Juan

Murcia · vivienda · 123 m²

Квартира 123 м² (1989) в Murcia, c/ San Juan: asking 130 900 EUR против опоры 184 380 EUR; cesión de remate, осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-LIRE-06809

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: скидка к опоре, но cesión de remate и нет доступа

Движок: это переуступка права по торгам (cesión de remate), а не покупка у банка — без владения и осмотра; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Квартира 123 м² (1989) на c/ San Juan, Murcia, продаётся Hipoges как cesión de remate: цена требует одобрения суда, cargas переходят к покупателю, осмотр невозможен.

Опора 184 380 EUR по 49 comps против asking 130 900 EUR; лестница контрпредложений банку 111 300–130 900 EUR.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas, которые принимает cesionario
В тексте: «quedando las anteriores subrogadas»; расходы на cancelación и долги по comunidad/IBI несёт покупатель.
Условия cesión de remate
Сумма должна быть одобрена судом; от условий зависит итоговая цена, а не asking.
Ocupación
Осмотр невозможен («desconocer su estado de ocupación»).

49 sale comps · Idealista · Murcia · €/m² 1499.023484160359

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges документы cesión de remate: auto, сумму, кто платит cargas и налоги
P0
Nota simple актуальная (Registro de la Propiedad de Murcia)
P1
Sede Catastro: superficie construida 123 м²
P1
3 comps продажи в районе c/ San Juan (Idealista)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas. Ubicado en la localidad de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. **Inmueble sujeto a régimen de protección oficial**

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора — медиана объявлений по Murcia, разброс comps огромный: от очень дешёвых до премиальных домов, поэтому цена в конкретном квартале может быть ниже. Скидка к asking заметная, но cesión de remate и неизвестные cargas могут её съесть.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges документы cesión de remate: auto, сумму, кто платит cargas и налоги. Nota simple актуальная (Registro de la Propiedad de Murcia).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.