Vivienda de banco en venta en Rubí

Rubí · vivienda · 61 m²

Объект оккупирован, внутренний осмотр невозможен, состояние не подтверждено, цена не соответствует рынку — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-LIRE-06871

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без доступа, нет данных о состоянии

Объект продается по фиксированной цене 60 000 € — на 47 % ниже рыночной оценки (112 381 €), что напрямую связано с подтвержденной оккупацией и полным отсутствием доступа к интерьеру.

Описание и фото не подтверждают реальное состояние, а юридический статус оккупанта неизвестен — это создает критический риск задержек и дополнительных расходов на выселение.

Без nota simple и судебного дела невозможно оценить обременения и правовую безопасность сделки.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter, арендатор с правом преимущественной покупки или лицо с судебным решением — это определяет сроки и стоимость получения владения.
Condición técnica real
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок — потенциальные затраты могут превысить цену покупки.

23 Idealista comps in Rubí; marketPricePerM2 = €1,842/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как оккупированный (occupation = 'OCCUPIED'), доступ внутрь невозможен. Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание и фото не отражают текущее состояние — внутренний осмотр запрещен. Фактическое состояние (ремонт, повреждения, незаконные переделки) полностью неизвестно.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной выписки из реестра риски принятия обязательств покупателем не оценены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить судебное дело (expediente) по адресу
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Связаться с Hipoges для уточнения условий доступа и статуса оккупации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial y puedes adquirirlo en propiedad, con una superficie de 61m² muy bien distribuido en 2 dormitorios, 1 baño, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Rubí, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 47% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Руби. Такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими или физическими ограничениями — здесь это подтверждается отсутствием доступа и оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить судебное дело (expediente) по адресу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.