Vivienda en venta en Ciempozuelos: calle Postas

Ciempozuelos · vivienda · 78 m²

Объект занят третьими лицами, внутренний осмотр невозможен, ипотека исключена — высокий юридический и операционный риск при отсутствии информации о состоянии и правах.

Referencia: HIPOGES-LIRE-06957

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается банком по фиксированной цене 93 000 € — на 51% ниже рыночной оценки в 189 405 € по 99 аналогам в Ciempozuelos.

Однако эта скидка полностью объясняется критическими рисками: подтвержденная оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа к интерьеру и прямое указание банка на невозможность ипотечного финансирования.

Без осмотра и без юридической ясности по статусу оккупантов невозможно оценить реальные затраты на получение владения, состояние объекта или наличие скрытых обременований.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера и конструкций
Отсутствие осмотра и фото интерьера делает невозможным оценку необходимости ремонта, наличия плесени, повреждений или незаконных перепланировок.
Правовой статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом проживания (например, бывший собственник), их выселение усложняется и может быть невозможно без компенсации.

99 объявлений на Idealista в муниципалитете Ciempozuelos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Эта собственность занята третьими лицами. Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Выселение может потребовать длительного судебного процесса и значительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: «без владения и без доступа во внутренние помещения». Фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию — невозможно оценить ремонт, техническое состояние или наличие повреждений.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что объект не соответствует требованиям банков по залогу — вероятно, из-за оккупации, отсутствия владения или юридической неочистки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 6852805VK4475N в Регистре недвижимости Мадрида
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении, его номер и стадия
P1
Запросить у банка официальный отчет о состоянии (si existe) и копию договора аренды/заселения, если применимо

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un espléndido piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 78m² bien distribuidos en cocina, tendedero, salón-comedor, 3 dormitorios, 1 baño y terraza que da a un pequeño jardín del edificio ubicado en la localidad de Ciempozuelos, provincia de Madrid. Ciempozuelos es una localidad tranquila y residencial, que combina zonas urbanas con áreas más rurales. El entorno de la calle probablemente esté compuesto por viviendas, comercios y servicios locales. Está situado en la calle de Postas, en Ciempozuelos. Cerca de la plaza de toros. Del ISS Juan Carlos. Tiene buena comunicación, muy cerca de supermercados, parques, restaurantes, farmacia, etc. Es completamente exterior y tiene buen acceso, la finca está en perfecto estado, con muy buena presentación. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 51% ниже средней рыночной стоимости по 99 аналогам. Однако скидка объясняется критическими юридическими ограничениями: объект занят и недоступен для осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 6852805VK4475N в Регистре недвижимости Мадрида. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении, его номер и стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.