Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: General Del Sur
Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 130 m²
Precio de venta bancario (89 000 €) está un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (134 481 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado interior no verificable y régimen VPO que limita uso y r
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso se ofrece a 89 000 € (685 €/m²), un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (134 481 €), lo que sugiere margen potencial.
Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean una decisión: (1) ocupación no verificada ('sin posesión'), (2) régimen VPO no especificado — con fuertes limitaciones legales y de reventa — y (3) estado interior completamente desconocido pese a la fachada envejecida.
Hasta resolver estas tres cuestiones con nota simple, visita y informe VPO, cualquier oferta es especulativa.
30 comparables Idealista-rent en municipio; marketPricePerM2 = 1 034 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (685 €/m²) está un 34 % por debajo del precio medio de mercado (1 034 €/m²) en el municipio, basado en 3
- Superficie amplia y ubicación consolidada: 130 m² en zona residencial de Santa Cruz de Tenerife, con buena conectividad y servicios cercanos — ventaja estructural
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1750801CS7415S
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 130m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Santa Cruz de Tenerife. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Santa Cruz de Tenerife y sus alrededores. **INMUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Régimen de Protección Oficial (VPO), Estado físico no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en alquiler y venta, con confianza media en los comparables. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Contactar a Hipoges para concertar visita presencial con acceso al interior.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.