Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 55 m²

Precio de venta fijo a 105.000 € (25 % por debajo del mercado estimado), pero estado 'necesita reforma integral' y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-LIRE-07233

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 105.000 €, un 24 % por debajo del valor medio de mercado (137.923 €), lo que sugiere un descuento compensatorio por su estado.

Las fotos y descripción confirman necesidad de reforma integral (pintura, cocina, instalaciones), con coste estimado entre 30.000–45.000 €.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo de demora en la entrega.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador y aumentan el coste efectivo.
Superficie catastral y uso
Sin superficie oficial ni uso catastral, no se puede validar la coherencia del precio por m² ni su idoneidad para vivienda habitual.

16 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 2.508 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Estado deficiente: necesita reforma integral
Las fotos y descripción indican deterioro significativo (pintura parcial, muebles obsoletos, instalaciones incompletas). La reforma requerirá inversión adicional estimada entre 30.000–45.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Programar visita física con técnico
P1
Consultar referencia catastral y certificado catastral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 24 % por debajo del valor medio de mercado (137.923 €), lo que deja margen para absorber costes de reforma e impu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta amplia y luminosa vivienda, muy bien distribuida en varias estancias. Ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Esta vivienda ofrece un lienzo en blanco para crear la vivienda de tus sueños en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Se trata de una vivienda con un gran potencial, su diseño espacioso y su distribución funcional garantizar un máximo aprovechamiento del espacio, la hace hace ideal. Amplio salón con cocina office equipada donde podrás disfrutar de tu hogar en una estancia diáfana y un sinfín de posibilidades para personalizarlo según tus gustos y necesidades. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la vivienda, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Además, la ubicación de esta vivienda es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. La vivienda está localizada en un barrio que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: necesita reforma integral. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el coste de la reforma completa y la incertidumbre sobre posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Programar visita física con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.