Vivienda en venta en Villa del Río: Pelicano

Villa del Río · vivienda · 81 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, а цена (50 000 €) лишь на 17 % ниже рыночной оценки (60 077 €) — риски превышают потенциал.

Referencia: HIPOGES-LIRE-07242

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект — жилая недвижимость в Вилья-дель-Рио (Кордова), выставлен на прямую продажу банком по цене 50 000 €.

Рыночная оценка составляет 60 077 €, то есть скидка ~17 %.

Однако это не компенсирует критические риски: подтверждённая оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа к объекту и невозможность получения ипотечного кредита.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Если оккупанты — наниматели с действующим договором, у них может быть преимущественное право покупки или сложный процесс выселения.
Estado real del objeto
Без визита и достоверных фото невозможно оценить ремонт, коммуникации, конструктив — риски скрытых затрат высоки.

93 объявления на Idealista в муниципалитете Villa del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros». Выселение ложится полностью на покупателя, включая судебные издержки и неопределённые сроки. Нет информации о правовом статусе оккупантов.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание чётко указывает: «sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальности. Оценить состояние, планировку и наличие скрытых дефектов невозможно.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель должен иметь 100 % собственные средства и быть готов к полной оплате без кредитного финансирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 6946722UH8064N
P1
Связаться с Hipoges и запросить информацию о причинах отказа в ипотеке
P1
Уточнить у банка возможность и условия передачи владения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa residencial ubicada en la localidad de Villa del Río, provincia de Córdoba. Se encuentra ubicado en una zona residencial muy bien comunicada, y con todos los servicios y equipamientos cercanos ( supermercados , parques , centros educativos, etc. ). Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, pudiendo aprovechar la cercanía con la capital si lo deseas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная середина рассчитана надёжно на основе большого массива сравнений. Скидка реальна, но недостаточна для покрытия юридических и операционных рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 6946722UH8064N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.