Vivienda en venta en Puente Genil: Avenida de la Estacion
Puente Genil · vivienda · 74 m²
Precio de venta fijo a 45.000 € (608 €/m²), ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (616 €/m²), pero con ocupación desconocida y sin acceso al interior — requiere nota simple, visita y verificación de posesi
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este es un inmueble urbano en venta directa por banco a 45.000 € (608 €/m²), 1,3 % por debajo del valor de mercado local (616 €/m²).
Sin embargo, el anuncio advierte expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que genera incertidumbre crítica sobre ocupación, cargas y estado real.
La valoración visual (60/100) es estimada desde el exterior y no garantiza habitabilidad.
80 comparables Idealista en municipio Puente Genil
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio ligeramente por debajo del mercado: 45.000 € equivale a 608 €/m², frente a 616 €/m² del mercado local — descuento marginal pero real, coherente con activo d
- Zona consolidada y bien conectada: Ubicación en Puente Genil con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), lo que apoya la viabilidad de alquiler o
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4602121UG4440S
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. **IMNUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL**
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está aproximadamente un 1,3 % por debajo del valor medio de mercado. La diferencia es modesta y no compensa los riesgos legales y físicos hasta que se confirmen los datos básicos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o acceso condicional.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.