Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: Calle Toledo

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 60 m²

Объект занимается третьими лицами, вход в помещение невозможен, юридический статус не подтвержден — высокий риск потери средств и длительных судебных споров.

Referencia: HIPOGES-LIRE-07514

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с подтвержденной оккупацией, без доступа и неясным статусом владения

Объект продается по цене 50 000 € — на 33 % ниже рыночной оценки в 75 120 € по 17 надежным аналогам.

Однако это не «скидка», а компенсация за критические риски: подтвержденная оккупация, полное отсутствие доступа к помещению и неизвестность юридического статуса.

Без nota simple, без возможности осмотра и без ясности по выселению — сделка несет высочайший риск потери депозита и многолетних судебных издержек.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус прав собственности
Неясно, является ли банк полным собственником или действует через залогодержателя — это влияет на возможность заключения сделки и ее чистоту.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций или признаков аварийности.

17 Idealista comps в San Juan de Aznalfarache; рыночная цена за м² = 1252 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Оккупанты контролируют объект, выселение потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса с неопределенным исходом.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Отсутствие физического доступа делает невозможной оценку технического состояния, наличия повреждений или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра риски принятия скрытых обязательств крайне высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Севильи
P0
Уточнить у агента Hipoges статус оккупации: есть ли судебный иск, кто занимает объект, известен ли срок оккупации
P1
Запросить у банка документы о праве собственности и истории владения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33% ниже рыночной середины по 17 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка объясняется высоким юридическим риском, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Севильи. Уточнить у агента Hipoges статус оккупации: есть ли судебный иск, кто занимает объект, известен ли срок оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.