Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: Calle Toledo

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 60 m²

Precio de venta fijo a 50.000 € (34 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, posesión no confirmada y estado real desconocido — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-LIRE-07514

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 50.000 €, un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (75.700 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, la descripción es explícita: 'sin posesión y sin acceso al interior', y las fotos solo muestran fachada.

El estado real del interior es completamente desconocido, y no hay información sobre cargas, ocupación o vía de recuperación de la posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El modelo de visión califica 'dated_habitable' (50/100), pero sin fotos interiores no se puede confirmar si es realmente habitable o requiere reforma mayor.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o litigios que afecten la transmisión limpia del dominio.
Vía de obtención de posesión
Al ser 'sin posesión', es crítico saber si hay ocupantes, inquilinos o si el banco tiene título ejecutivo válido para desalojo.

17 comparables Idealista en San Juan de Aznalfarache y Mairena del Aljarafe; marketPricePerM2 = 1.261 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, alquilado o vacío. Esto implica riesgo alto de demora y coste en obtener la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Estas sobreviven a la adquisición y pueden incrementar el costo efectivo del activo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior; el interior no es visible y la descripción advierte que 'puede no ajustarse al estado actual'. Imposible evaluar habitabilidad real o necesidades de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita física o informe técnico
P1
Consultar al agente si existe expediente judicial asociado y su estado
P1
Solicitar copia de la escritura de adjudicación o título de propiedad del banco

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (50.000 €) ≈ 34 % por debajo del valor medio de mercado (75.700 €), lo que ofrece margen potencial si se
  • Zona consolidada y bien conectada: Ubicación en San Juan de Aznalfarache, con servicios cercanos, transporte público y entorno residencial estable — factor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de la zona. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de datos legales verificados impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar a Hipoges para solicitar visita física o informe técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.