Inmueble en venta en Reus: Roser

Reus · local comercial · 64 m²

Local comercial en Reus con precio de venta fijo de 22.000 €, pero estado grave (reforma integral necesaria), sin datos de mercado sólidos ni confirmación de oc

Referencia: HIPOGES-LIRE-07645

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Reus se vende directamente por el banco a 22.000 € (344 €/m²), un precio nominalmente muy bajo frente al valor estimado de mercado (1.556 €/m²), pero sin soporte empírico.

El estado físico es crítico: reforma integral obligatoria según análisis visual, lo que implica costes adicionales impredecibles.

No hay información sobre ocupación, cargas registrales ni uso catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores registradas. Una hipoteca o embargo no visible invalida la operación.
Uso catastral y viabilidad de explotación
Un local clasificado como 'vivienda' o 'industrial' puede impedir su uso comercial actual o requerir licencia costosa.
Estado estructural real
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no descartan patologías ocultas (humedades, cimentación, instalaciones eléctricas obsoletas).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis fotográfico confirma estado crítico: instalaciones obsoletas, techos dañados y abandono. Los costes de rehabilitación pueden superar fácilmente el precio de compra y anular cualquier margen.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar uso catastral y posibilidades de cambio de actividad

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 22.000 € equivale a ~344 €/m², muy por debajo del valor estimado de mercado (1.556 €/m²). Si se confirma viabilidad técn

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial a pie de calle, con acceso independiente desde calle y buena visibilidad. De una superficie de 64m², ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Anteriormente destinado a bar-cafetería, por lo tanto si tu actividad es similar, podrás aprovechar algunas de sus instalaciones actuales. El local se encuentra en una zona céntrica y dinámica de Reus, con todos los servicios a mano, como supermercados, farmacias, colegios, etc. El local tiene una buena visibilidad y paso de peatones, lo que le confiere un alto potencial comercial. El local tiene una buena comunicación, con varias líneas de autobús y la estación de tren de Reus a pocos minutos. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.