Vivienda de banco en venta en Sevilla

Sevilla · vivienda · 38 m²

Precio de venta fijo a 45.000 € (1.184 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (3.983 €/m²). Pero no hay acceso al interior, posesión desconocida y estado real incierto: requiere nota simple, visita y verificación leg

Referencia: HIPOGES-LIRE-07827

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este piso se ofrece a 45.000 € (1.184 €/m²), un 70 % por debajo del valor de mercado medio estimado (3.983 €/m²) en Sevilla.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que no hay posesión ni acceso al interior, lo que impide validar su estado real, titularidad o cargas.

El estado visual externo ('dated_habitable', puntuación 50/100) no garantiza habitabilidad ni ausencia de ruina oculta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay deudas anteriores que asumirá el comprador y si el vendedor tiene capacidad legal para vender.
Estado real del interior y habitabilidad
Fachada desgastada y tuberías externas sugieren desgaste; sin acceso, no se puede evaluar estructura, instalaciones o necesidad de reforma.
Situación de posesión efectiva
Si está ocupado (okupas o arrendatario), recuperar la posesión puede llevar meses o años y generar costes legales impredecibles.

50 comparables Idealista en Sevilla; marketPricePerM2 = 3.983 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede garantizar que esté vacío ni que se pueda entregar libre de ocupantes.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos pueden no reflejar el estado real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es solo una estimación visual externa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o acceso condicional
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios sobre viabilidad de recuperación de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio fijo a 45.000 € frente a valor medio estimado de 151.356 €: margen potencial alto si se resuelven los riesgos leg

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 70 % por debajo del valor de mercado medio estimado para viviendas similares en Sevilla. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos estructurales no resueltos, no una oportunidad libre de riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o acceso condicional.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.