Inmueble en venta en Vendrell (El): calle TELEGRAF

Vendrell (El) · local comercial · 56 m²

Банковская продажа занятого коммерческого помещения: цена близка к ориентиру рынка, доступа внутрь нет, риск владения не оплачен скидкой.

Referencia: HIPOGES-LIRE-07975

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято, скидки недостаточно

Это прямaя банковская продажа коммерческого помещения 56 м² в El Vendrell, с полным правом собственности, но без владения и без доступа внутрь.

Ориентир market_anchor даёт mid 85000 EUR против asking price 80000 EUR, то есть цена близка к рынку, а не к distressed-уровню для занятого актива.

Решает только подтверждение свободной передачи владения или очень сильная уступка банка; первый шаг — запросить у Hipoges informe de situación posesoria и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas и регистрационные ограничения
Неизвестно, есть ли обременения, долги или ограничения, которые ухудшат экономику сделки.
Фактическое состояние внутри
Банк предупреждает, что фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию; ремонт может существенно снизить допустимую цену.
Локальные коммерческие сравнения
Текущий market_anchor основан на провинциальном ориентире, а не на реальных сделках в El Vendrell.

market_anchor: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; локал коммерческого назначения, 56 м²; цена продажи банка 80000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании банка прямо указано, что недвижимость без владения и без доступа внутрь; это может задержать или осложнить получение фактического контроля над помещением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges informe de situación posesoria и письменное условие о entrega de posesión
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Попытаться провести visita / contacto con Hipoges для свежих фото и доступа внутрь
P1
Если владение не передаётся свободным, подать только условную оферту с существенным дисконтом к asking price

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de un local comercial con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. El local comercial, se encuentra en una zona consolidada, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночный ориентир взят только из market_anchor и основан на провинциальном коммерческом fallback, а не на локальных сделках. Запрашиваемая цена выглядит близкой к этому ориентиру, поэтому основной вопрос не цена, а занятость и отсутствие доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges informe de situación posesoria и письменное условие о entrega de posesión. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.