Vivienda en venta en Berga: Pujada Del Castell

Berga · vivienda · 98 m²

Precio de venta fijo a 27.000 € (276 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1.296 €/m²), pero con reforma total necesaria y posesión desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-LIRE-07998

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 27.000 € (276 €/m²), un 79 % por debajo del valor medio de mercado en Berga (1.296 €/m²), pero este descuento refleja riesgos reales: estado de ruina avanzada (reforma total estimada ≥60.000 €), posesión no verificada y ausencia de acceso al interior.

No hay datos sobre vivienda habitual, cargas o litigios, y no se dispone de certificación energética ni gastos comunitarios.

La decisión es INVESTIGATE: se requiere nota simple, visita física y presupuesto técnico antes de considerar una contraoferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Si hay cargas anteriores (hipotecas, embargos), se trasladan al comprador y aumentan el costo efectivo.
Estado real de ocupación
Una ocupación ilegal o tenencia con derecho preferente bloquearía la entrega y generaría costes legales elevados.
Viabilidad técnica y legal de la reforma
Edificios históricos o con protección pueden limitar obras o requerir licencias especiales, incrementando plazos y costes.

30 Idealista comps en Berga; marketPricePerM2 = 1.296 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o litigioso. Esto impide planificar reforma o alquiler.
Estado de ruina: reforma total necesaria
Fachada deteriorada, puertas y ventanas en mal estado, suelo antiguo sin mantenimiento. Requiere inversión adicional estimada entre 60.000–90.000 € para habitabilidad mínima.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos y descripción no permiten evaluar distribución, humedades, instalaciones o estructura real. El estado interior podría ser peor que el exterior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga
P0
Contactar al agente para solicitar visita concertada al inmueble
P1
Consultar al ayuntamiento de Berga sobre posibles restricciones urbanísticas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio fijo a 276 €/m² frente a 1.296 €/m² medio local — descuento del 79 %. Refleja riesgos reales, pero abre margen pa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. ¿Estás interesado en comprar un piso en Berga? ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 98m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Berga, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado de ruina: reforma total necesaria, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 79 % inferior al valor medio de mercado para viviendas comparables en Berga. Sin embargo, el descuento refleja condiciones reales: estado de ruina, ausencia de posesión confirmada y falta de acceso al interior.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga. Contactar al agente para solicitar visita concertada al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.