Vivienda en venta en Tortosa: Pujada S Francesc

Tortosa · vivienda · 119 m²

Precio de venta fijo a 8.000 € (67 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1090 €/m²). Requiere verificación de cargas, ocupación y estado real antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-LIRE-08175

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 8.000 € (67 €/m²), un 94 % por debajo del valor medio de mercado (~130.000 €).

Este descuento extremo refleja riesgos serios: estado físico crítico (puntuación 30/100), ocupación desconocida y ausencia total de información registral.

No es posible formular una contrapropuesta razonable sin nota simple, visita física e informe técnico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios o limitaciones legales que impidan la transmisión limpia.
Estado estructural real
Las fotos indican deterioro severo; podría haber patologías ocultas (humedades, cimentación, instalaciones) que multipliquen los costes de reforma.
Acceso y posesión efectiva
Entrada aparentemente dañada y ubicación en casco antiguo generan dudas sobre viabilidad de acceso, seguridad y posibles obstáculos físicos o legales a la toma de posesión.

24 comparables Idealista en Tortosa

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está vacía, ocupada ilegalmente o alquilada. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Estado físico muy deficiente
Fotos muestran fachada deteriorada, entrada dañada y necesidad de reforma integral. Los costes reales de rehabilitación podrían superar ampliamente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Coordinar visita presencial con agente de Hipoges Iberia
P1
Contratar inspección técnica con arquitecto colegiado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de 8.000 € frente a un mercado medio de ~130.000 €: margen potencial muy alto si se resuelven los riesgos técnico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 94 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Tortosa. El descuento es extremo y refleja riesgos no cuantificados: estado grave, posible ocupación, cargas ocultas o problemas legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Coordinar visita presencial con agente de Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.