Vivienda en venta en Cartaya: Calle Ruiseñor

Cartaya · vivienda · 102 m²

Precio de venta fijo a 90.000 € (53 % por debajo del mercado estimado), pero sin posesión confirmada, estado interior no verificable y sin datos sobre cargas ni ocupación.

Referencia: HIPOGES-LIRE-08370

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este piso se ofrece a 90.000 €, un 53 % por debajo del valor medio de mercado (170.921 €) según 28 comparables de Idealista en Cartaya.

Sin embargo, el anuncio advierte explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar ocupación, cargas o estado real.

El estado visual ('dated_habitable', 65/100) no garantiza habitabilidad funcional.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El estado 'dated_habitable' se basa solo en exterior; podrían existir humedades, instalaciones obsoletas o deficiencias no visibles que requieran inversiones superiores al 10 %.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si el vendedor tiene capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones.

28 comparables Idealista en Cartaya; precio medio €/m² = 1.676

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario, lo que podría dificultar y alargar la obtención de la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. Cualquier carga anterior subsistente se asumirá por el comprador y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos interiores no son verificables y el anuncio advierte que pueden no reflejar el estado real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100) es una estimación visual externa, no una garantía funcional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe sobre situación de posesión y viabilidad de desalojo
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Huelva

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial al mercado: Precio de venta (90.000 €) ≈ 53 % por debajo del valor medio estimado (170.921 €), ofreciendo margen para absorber costo
  • Ubicación consolidada en Cartaya: Zona bien comunicada, con servicios cercanos (colegios, supermercados, salud, transporte), lo que sostiene la demanda re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Cartaya. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de información jurídica impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva. Contactar a Hipoges para solicitar informe sobre situación de posesión y viabilidad de desalojo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.