Vivienda en venta en Manresa: Folch I Torres

Manresa · vivienda · 70 m²

Precio de venta fijo a 35.000 € (500 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (99.100 €), pero el inmueble necesita reforma integral y la posesión es desconocida.

Referencia: HIPOGES-LIRE-20031

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 35.000 € (500 €/m²), un 65 % por debajo del valor medio de mercado (99.132 €).

Este descuento es sustancial, pero refleja dos riesgos críticos: estado de 'reforma integral' confirmado por visión artificial y posesión desconocida ('sin posesión', lanzamiento previsto en diciembre 2025).

No se dispone de información sobre cargas, titularidad ni costes reales de rehabilitación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación y titularidad
Determina si se puede entregar libre de cargas y ocupantes, y si hay riesgos de litigio o desalojo.
Coste real y alcance de la reforma
Un error en la estimación puede erosionar todo el margen de descuento.

19 comparables Idealista en Manresa; precio medio de mercado: 1.416 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y fecha de lanzamiento inminente (10/12/2025). No se confirma si está ocupado, arrendado o vacío. Esto implica alto riesgo legal y temporal para obtener la entrega efectiva.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): fachada deteriorada, balcones oxidados y elementos obsoletos. Los costes reales de reforma podrían superar el 15 % del valor de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
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Contactar al agente para solicitar el expediente judicial completo y confirmar estado de posesión
P1
Programar visita técnica con arquitecto o aparejador

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (35.000 €) es un 65 % inferior al valor medio de mercado (99.132 €), lo que ofrece amplio margen para ab

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión con fecha de lanzamiento inminente el 10/12/2025. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 70m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Manresa, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está aproximadamente un 65 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas similares en Manresa. Sin embargo, este descuento refleja probablemente el estado de necesidad de reforma total y la incertidumbre sobre posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Contactar al agente para solicitar el expediente judicial completo y confirmar estado de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.