Vivienda en venta en Lalín: Avenida enida Cruces

Lalín · vivienda · 81 m²

Объект занят третьим лицом, без возможности свободного доступа внутрь; отсутствует подтверждённая информация о правовом статусе, владении и состоянии — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-LORE-0341

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 130 000 €, что на 47 % выше расчётной рыночной середины (88 546 €).

Критическая проблема — подтверждённая оккупация третьим лицом и полное отсутствие доступа внутрь.

Это делает невозможным оценку состояния, подтверждение владения и прогнозирование сроков/затрат на получение помещения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Определяет возможность и сроки выселения: наёмный квартирант имеет защиту по закону, окупант — уголовная ответственность, но практика выселения сложна.
Estado real del objeto
Без визита и фото интерьера невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и пригодность для проживания.

5 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт средней цены за м² = 1093 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por tercero». Нет информации о статусе оккупанта (наниматель, самозахватчик), наличии договора или судебного процесса. Получение владения может быть невозможно или потребовать длительно
No se ha podido visitar el inmueble
Указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В случае прямой покупки у банка они могут сохраняться или требовать погашения до регистрации права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Уточнить у Hipoges статус оккупанта и наличие судебного процесса
P1
Проверить наличие судебных дел по адресу в Juzgado de Primera Instancia de Lalín

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Lalín, provincia de Pontevedra. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Pontevedra y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 46,7 % выше расчётной рыночной середины. Среди компараторов есть выбросы (например, 600 000 € за 1700 м²), но медиана цен за м² среди релевантных жилых объектов — 484–943 €/м². Заявленная цена 1605 €/м² выходит за верхнюю границу рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Pontevedra. Уточнить у Hipoges статус оккупанта и наличие судебного процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.