Vivienda en venta en Lalín: Cruces

Lalín · vivienda · 81 m²

Precio de venta bancario (130.000 €) está un 52 % por encima del valor de mercado estimado (85.300 €); ocupación desconocida y sin acceso al interior — requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes de cua

Referencia: HIPOGES-LORE-0341

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 130.000 €, un 52 % por encima del valor de mercado estimado (85.300 €) basado en 12 comparables locales.

La descripción confirma explícitamente que está 'ocupado por tercero', pero no aclara la naturaleza ni estabilidad de esa ocupación.

No hay acceso al interior, y las fotos solo muestran fachada desgastada.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
La superficie declarada (81 m²) no está validada por Catastro ni por plano registrado; discrepancias afectan valoración y costes.
Estado estructural y de instalaciones
Condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) y observaciones externas no garantizan habitabilidad ni ausencia de patologías ocultas.
Tipo y duración de la ocupación
Si es okupa o inquilino con derecho de tanteo, el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y con resultado incierto.

5 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.053 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por tercero', pero no se especifica si es legal, ilegal o con contrato vigente. No hay acceso al interior para verificar.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física ni se dispone de fotos interiores confiables. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente incierto.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Contactar al agente para concertar visita física con acceso al interior
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Galicia

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien documentado: Se dispone de 12 comparables de Idealista en Lalín, con confianza media en la estimación de valor (85.300 €). Esto permi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Lalín, provincia de Pontevedra. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Pontevedra y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables locales. Varios inmuebles similares en Lalín se ofrecen entre 40.000 € y 110.000 €; el activo está sobrevalorado respecto a su superficie (81 m²) y contexto de mercado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pontevedra. Contactar al agente para concertar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.