Inmueble en venta en Fene: Marques De Figueroa

Fene · garaje · 98 m²

Plaza de garaje en Fene a 9.000 € (92 €/m²), precio por debajo del mercado estimado, pero sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas — requiere verificación legal y física antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-LORE-0471

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje en Fene (A Coruña) ofrecido por Hipoges a 9.000 € (92 €/m²), un 25 % por debajo de una estimación de mercado poco respaldada (12.000 €/m²).

Las fotos indican desgaste moderado (puerta oxidada, suelo marcado), pero no ruina.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, lo que introduce riesgo medio en posesión y coste efectivo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real (nota simple)
Determina si hay cargas, embargos o limitaciones que invaliden la inversión.
Ocupación efectiva y titularidad del uso
Un garaje ocupado o con arrendamiento vigente impide disponer libremente del activo desde el cierre.
Compatibilidad con financiación bancaria
Algunos bancos no conceden préstamos para garajes; esto limita opciones de compra si no se dispone de liquidez total.

Estimación hipotética de 12.000 €/m² para garajes en Fene (fuente: valoración interna Hipoges)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta desde el inicio.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple registral. Pueden existir embargos, gravámenes o servidumbres que limiten el uso o transmisión del garaje.
Estado físico mediocré
Fotos muestran puerta metálica con óxido, suelo rojo desgastado y marcas amarillas; indica uso intensivo y posible necesidad de mantenimiento mínimo antes de alquilar o usar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente de Hipoges
P1
Consultar viabilidad de financiación bancaria para garaje
P1
Solicitar copia del título jurídico y escrituras del garaje

Por qué puede ser interesante

  • Precio claramente por debajo de estimación de mercado: 92 €/m² frente a 12.000 €/m² estimado sugiere margen potencial si se confirman condiciones legales y físicas aceptables.
  • Tres plazas en venta conjunta: Ofrece flexibilidad operativa: puede adquirirse una, dos o las tres, y permite diversificación de uso (coche, moto, bici

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tener una plaza de garaje siempre es una buena inversión tanto para tu uso particular como para alquilarla. Multiplica esto por tres, ya que te ofrecemos un conjunto de tres plazas de garaje en venta conjunta. Son perfectas para coches grandes y si tienes coche pequeño, mejor aún, el hueco que sobra lo puedes utilizar para guardar tu moto o bici. Situadas en planta sótano de edificio de viviendas plurifamiliar en la localidad de Fene, provincia de A Coruña. Está situado en unas de las zonas más transitadas. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Estas plazas de garaje ofrecen una ubicación estratégica que facilita el acceso a puntos clave de la localidad. Su proximidad a comercios, servicios y áreas de interés la convierte en un activo valioso para aquellos que valoran que su vehículo merece el mejor cuidado, y esta plaza de garaje proporciona un espacio seguro y protegido contra las inclemencias del tiempo y posibles percances. La tranquilidad de saber que tu vehículo está resguardado agrega un valor significativo a esta inversión. La facilidad de acceso es clave, y estas plazas de garaje ofrecen una entrada y salida sin complicaciones. Ya sea que vengas a casa después de un día de trabajo o estés preparándote para una salida, la accesibilidad de esta ubicación agiliza tus desplazamientos diarios. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico mediocré. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es un 25 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El descuento podría ser real o reflejar riesgos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Coordinar visita física al garaje con el agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.