Vivienda de banco en venta en Canonja

Canonja · vivienda · 104 m²

Precio de venta fijo a 48.000 € (462 €/m²), un 62 % por debajo del valor de mercado estimado (125.355 €). Requiere reforma integral y ocupación desconocida: hay margen para negociar, pero se necesita nota simple y visita

Referencia: HIPOGES-LORE-0485

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 48.000 € (462 €/m²), un 62 % por debajo del valor de mercado estimado (125.355 €), lo que indica un fuerte descuento potencialmente negociable.

Sin embargo, las fotos y descripción confirman necesidad de reforma integral (puntuación 40/100), y tanto la ocupación como las cargas son desconocidas.

No se dispone de nota simple ni visita verificada, por lo que cualquier oferta debe condicionarse a esos resultados.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de estructura e instalaciones
La visión superficial no permite descartar humedades, deficiencias eléctricas o problemas estructurales que incrementen drásticamente los costes de reforma.
Título registral y titularidad exacta
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene capacidad de disposición ni si existen copropietarios o limitaciones como usufructo.

12 comparables Idealista en Canonja; marketPricePerM2 = 1.205 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres registradas. Estas podrían subsistir y afectar al título adquirido.
Reforma integral requerida
Las fotos y descripción indican estado muy deteriorado (paredes desiguales, terrazas desgastadas, instalaciones básicas): los costes de rehabilitación pueden superar los 30.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Programar visita técnica in situ
P1
Consultar con agente si hay historial de ocupación o reclamaciones previas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 62 % por debajo del valor medio de mercado (125.355 €), lo que ofrece margen para absorber costes de ref
  • Localización consolidada: Canonja es municipio estable dentro de la comarca de Tarragonés, bien comunicado y con servicios básicos — no es zona es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial con una superficie de 104 m² bien distribuidos en 2 habitaciones y 1 cuarto de baño ubicado en la localidad de La Canonja, provincia de Tarragona. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo , pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Sus espaciosas estancias y varias plantas hacen que tus opciones se multipliquen. Tu proyecto de reforma tendrá cabida en este inmueble, tanto por sus dependencias interiores, como por su espectacular terraza que harán que puedas disfrutar de la belleza y clima de su entorno natural. El municipio se encuentra integrado en la comarca de Tarragonés, se sitúa a 6 km del centro de Tarragona. El término municipal está atravesado por la autovía del Mediterráneo (A-7), por la carretera nacional N-340 y por la autovía autonómica T-11 (antigua N-420), que une Reus con Tarragona. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Actualmente existe una orden de demolición por parte del Ayto. sobre este inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma integral requerida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en viviendas comparables de la misma localidad. La diferencia no se explica únicamente por la necesidad de reforma, lo que sugiere margen para negociación, pero requiere validación legal y física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Programar visita técnica in situ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.