Vivienda en venta en Yuncos: calle CL ILLESCAS

Yuncos · vivienda · 115 m²

Цена запрашиваемая банком (111 238 €) на 44 % выше оценки рынка (77 582 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — в описании указано, что осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-LORE-0662

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена (111 238 €) на 44 % превышает рыночную оценку (77 582 €), рассчитанную по 12 надёжным компараторам в Yuncos.

Ключевые риски — невозможность посещения, неопределённость статуса владения и отсутствие подтверждения обременений.

Хотя право собственности указано как полное, юридическое описание прямо противоречит маркетинговому тексту.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación actual y diseño
Описание противоречиво: рекламный текст говорит о «очень хорошей планировке», а юридическое — что проверка невозможна. Это может означать скрытые дефекты или несоответствие площади
Точная площадь и соответствие Catastro
Площадь 115 м² указана без источника. При несоответствии — риск спора с налоговой и невозможность регистрации.

12 Idealista comps в муниципалитете Yuncos; расчёт средней цены за м² = 674,62 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación». Это блокирует верификацию состояния, планировки и реальной площади.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны в данных, а описание говорит: «se transmite en el estado en cuanto a cargas… De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas». Покупатель автоматически принимает все предшествующие обременения.
Ocupación no confirmada
В данных указано occupation = 'VACANT', но в описании заявлено противоположное: «por desconocer su estado de ocupación». Противоречие требует верификации — риск оккупации или аренды остаётся открытым.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 5883013VK2358S
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить подтверждение возможности посещения
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Запросить технический паспорт и энергетический сертификат

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Yuncos, provincia de Toledo. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 12 сопоставимых объявлениях на Idealista в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена превышает середину рыночного диапазона более чем на 40 % — это серьёзное расхождение, требующее объяснения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 5883013VK2358S. Связаться с Hipoges Iberia и запросить подтверждение возможности посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.