Inmueble en venta en Carataunas: Polígono 3 Parcela

Carataunas · terreno · 12371 m²

Terreno rústico de 12.371 m² en Carataunas (Granada) a 36.000 €; sin datos de superficie catastral, uso legal, cargas ni ocupación — requiere verificación previ

Referencia: HIPOGES-LORE-0741

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico no verificado de ~12.371 m² en Carataunas (Alpujarra Granadina), ofrecido directamente por el banco a 36.000 €.

No hay datos catastrales, registrales ni urbanísticos disponibles: superficie, uso legal, cargas y ocupación son completamente desconocidos.

La rebaja del 10 % sugiere cierta negociabilidad, pero sin nota simple ni informe municipal, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (12.371 m²) no está validada por Catastro ni Registro; discrepancias pueden invalidar usos o generar litigios.
Clasificación y uso autorizado
Terrenos rústicos en Alpujarra pueden estar protegidos (Ley 8/2013 de Suelo de Andalucía); su uso para ganadería, agricultura o turismo rural exige licencias específicas.
Accesibilidad legal y viabilidad de uso
Camino de grava y pendiente pueden implicar costes adicionales de acondicionamiento o restricciones de acceso público o privado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido por ley: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación (costoso, incierto y sujeto a planeamiento municipal y autonómico).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de paso. Puede existir uso consuetudinario no registrado.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide identificar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso que afecten la propiedad o su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Órgiva (nº 4)
P0
Consultar ref_catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Carataunas para obtener informe urbanístico del polígono 3
P1
Programar visita técnica in situ con georreferenciación y análisis de accesos

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido tras rebaja del 10 %: El anuncio indica una rebaja del 10 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad comercial por part

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica con una superficie de 12.371 metros cuadrados ubicado en la localidad de Carataunas, provincia de Granada. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. La finca cuenta con buenos accesos y está bien comunicada, lo que permite un fácil desplazamiento hacia los diferentes puntos de interés de la zona. Además, la propiedad está ubicada en un entorno natural privilegiado, rodeado de montañas y vegetación típica de la zona. La finca rústica ofrece la posibilidad disfrutar del contacto con la naturaleza y la tranquilidad del campo, siendo perfecta para la cría de animales o para la siembra de diferentes cultivos. En definitiva, se trata de una excelente oportunidad para adquirir una finca rústica en una zona tranquila y rodeada de naturaleza en Carataunas, provincia de Granada. Carataunas es una localidad y municipio español situado en la parte centro-oeste de la comarca de la Alpujarra Granadina, en la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía. Limita con los municipios de Órgiva, Cáñar, Soportújar, Pampaneira y La Taha. Por su término discurren los ríos Chico y Poqueira. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~21,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Órgiva (nº 4). Consultar ref_catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.