Inmueble en venta en Madrid: Real De Pinto

Madrid · garaje · 19 m²

Precio de venta bancario (13.050 €) está un 20 % por encima del valor estimado del mercado para plazas de garaje en Madrid; se requiere confirmar titularidad, ocupación y viabilidad real antes de plantear contrapropuesta

Referencia: HIPOGES-MORE-0059

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se ofrece directamente al banco por 13.050 €, un 20 % por encima del valor estimado de mercado (10.851 €), basado en un único dato de alquiler y una estimación por m² de baja confianza.

El estado físico es habitable pero anticuado (puntuación 55/100), sin indicios graves de reforma.

Sin embargo, faltan datos críticos: no hay nota simple, no se confirma ocupación ni cargas, y no se dispone de referencia catastral ni finca registral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la existencia legal ni la exclusividad de la plaza.
Acceso físico y estado operativo
La puerta abatible automática mencionada puede estar averiada o no ser de uso exclusivo; afecta directamente la utilidad y valoración.
Uso real y permisos municipales
Algunas plazas en zonas históricas requieren licencias específicas para uso privado o comercial; su ausencia puede impedir la inscripción o uso.

1 comp idealista-rent (75 €/mes); estimación de mercado por m² (571 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la plaza está libre o asignada a un tercero. En garajes bancarios, es frecuente que estén cedidos bajo contrato de uso o arrendamiento tácito.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras limitaciones reales. Estas pueden subsistir tras la adquisición directa al banco.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Programar visita presencial para comprobar acceso, estado físico y uso real
P1
Consultar al Ayuntamiento de Madrid sobre uso autorizado y posibles restricciones

Por qué puede ser interesante

  • Precio con descuento histórico: El precio ha bajado un 6,8 % desde su publicación inicial, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking con acceso desde la calle por una puerta abatible automática a tráfico rodado ubicada en la localidad de Madrid. Este aparcamiento para vehículos dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Madrid es capital de España desde el siglo XVI, y como tal, gracias a su pasado histórico y su legado patrimonial, es uno de los grandes destinos turísticos no solo de España, sino también de Europa. La alta densidad de tráfico y la falta de espacios disponibles hacen que la tarea sea cada vez más complicada. A medida que el número de vehículos en la ciudad sigue aumentando, la disponibilidad de aparcamiento se vuelve aún más escasa. Con la llegada de estas restricciones, moverse con el coche por las zonas más céntricas de la capital es cada vez una tarea más complicada. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor estimado se basa en un único alquiler comparativo y una estimación por m² con baja confianza. No hay datos suficientes de compraventa para validar el rango de mercado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Programar visita presencial para comprobar acceso, estado físico y uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.