Inmueble en venta en Riudarenes: Clavells

Riudarenes · terreno · 767 m²

Terreno urbano en Riudarenes (Girona) con potencial de desarrollo, pero sin datos clave: superficie, uso catastral, cargas, ocupación ni valoración comparativa.

Referencia: HIPOGES-MORE-0093

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en Riudarenes con referencia catastral completa, pero sin datos técnicos esenciales: superficie, uso catastral, viabilidad constructiva ni valoración comparativa.

Las observaciones visuales indican terreno en pendiente, sin infraestructuras visibles y vegetación — lo que sugiere costes adicionales de urbanización.

El descuento del 6 % es marginal frente a la incertidumbre regulatoria y técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral
Determina viabilidad de edificación, densidad permitida y valor por m². Sin ello, imposible evaluar el precio.
Compatibilidad urbanística y ordenanzas municipales
Riudarenes tiene entorno volcánico sensible y regulación específica. La edificación puede estar restringida o requerir estudios geotécnicos costosos.
Estado de infraestructuras y acceso real
La observación 'sin utilidades visibles' y 'terreno en pendiente' implica costes adicionales de urbanización (acceso, saneamiento, electricidad).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'suelo urbano residencial', pero no se aporta el uso catastral ni informe de compatibilidad urbanística. Puede estar sujeto a limitaciones legales que impidan la edificación o reduzcan drásticamente su valor.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos preexistentes. En terrenos rurales/urbanos periféricos, riesgo de ocupación informal o derechos de paso no inscritos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones de uso no declaradas que afecten la propiedad plena.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Consultar catastro online con la referencia 9494908DG6299S0001MA
P1
Contactar al Ayuntamiento de Riudarenes para solicitar informe de compatibilidad urbanística

Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial con descuento histórico del 6 %: El anuncio refleja un descuento del 5,99 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad comercial del

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial en propiedad ubicado en Riudarenes (Girona). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida ofreciendo todo lo que necesitas para tu proyecto. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 9494908DG6299S0001MA En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Riudarenes, en el centro de la comarca de la Selva, es un pequeño municipio situado en un entorno volcánico de gran valor geológico, sobre todo por la zona de L’Esparra. El terreno de Riudarenes es especialmente delicado. Aparte de su orografía volcánica, este pueblo se articula en torno al cauce de la riera de Santa Coloma; por ello, poco a poco, su núcleo urbano se fue desplazando, dejando la iglesia del pueblo en la zona más cercana a las aguas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~160,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Consultar catastro online con la referencia 9494908DG6299S0001MA.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.