Vivienda en venta en Cervera del Río Alhama: Mayor De Santa Ana

Cervera del Río Alhama · vivienda · 105 m²

Precio de venta fijo (7.074 €) es un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (91.010 €), pero la vivienda está en ruina total y la ocupación, cargas y titularidad son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-MORE-0130

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta vivienda en Cervera del Río Alhama se vende directamente por el banco a 7.074 €, un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (91.010 €).

El descuento refleja su estado de ruina total —confirmado por fotos y descripción— y la ausencia de información crítica: ocupación, cargas, titularidad y viabilidad urbanística.

Los costes reales de rehabilitación probablemente oscilarán entre 60.000 y 90.000 €, superando ampliamente el precio de compra.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.
Superficie real y uso catastral
Los 105 m² declarados no están validados por Catastro; si no coinciden, afecta valoración, licencias de obra y tributación.
Posibilidad de licencia de obra
En zonas rurales o históricas, la rehabilitación integral puede requerir licencia municipal, cuya concesión no está garantizada.

122 comparables Idealista en municipio Cervera del Río Alhama

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o abandonada. Esto puede complicar o impedir la entrega efectiva de la posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otros gravámenes que el comprador asumiría al adquirir.
Estado de ruina total
Fotos y descripción confirman necesidad de reforma integral: paredes, suelos y fachada en mal estado. Los costes de rehabilitación pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (122 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Rioja
P0
Solicitar certificado catastral oficial
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cervera del Río Alhama para consultar viabilidad de licencia de rehabilitación integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (7.074 €) representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (91.010 €), lo que ofrece margen para a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa independiente distribuidos en un salón comedor, una cocina, 2 dormitorios y 1 baño, ubicado en la localidad de Cervera del Río Alhama, provincia de La Rioja. La casa se encuentra en estado de ruina, lo que brinda la posibilidad de un proyecto integral de rehabilitación. Con una estructura sólida que puede ser aprovechada, los nuevos propietarios podrán diseñar la vivienda de sus sueños, respetando el estilo arquitectónico tradicional o adaptándolo a nuevas tendencias de construcción. Ideal para crear una vivienda unifamiliar con un diseño arquitectónico personalizado, con la posibilidad de incluir elementos modernos o mantener el encanto rústico de la zona. Esta espaciosa propiedad cuenta con mucha luz y espacio perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situada en el municipio de Cervera del Río Alhama, en la provincia de La Rioja, una localidad con una rica historia y un entorno natural impresionante. La zona está rodeada por paisajes naturales espectaculares, ideales para quienes disfrutan de la tranquilidad, el senderismo y el contacto con la naturaleza. Además, la cercanía con los famosos viñedos de La Rioja abre la posibilidad de explorar el turismo vinícola, un sector en crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado de ruina total. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento refleja el estado de ruina y los riesgos legales no verificados. No es 'alpha', sino precio de riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Rioja. Solicitar certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.