Inmueble en venta en Murcia: Vereda San Isidro

Murcia · garaje · 11 m²

Plaza de garaje en Murcia a 2.960 € (269 €/m²), ligeramente por debajo del mercado estimado (280 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación previa a cualquier o

Referencia: HIPOGES-MORE-0367

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje de 11 m² en Murcia, ofrecida directamente por el banco a 2.960 € (269 €/m²), ligeramente por debajo de una estimación hipotética de mercado (280 €/m²).

Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

Las fotos indican estado funcional, pero la presencia de un vehículo sugiere uso activo no documentado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios o limitaciones.
Acceso y régimen de uso
La descripción menciona 'puerta abatible automática' y 'área común exterior', lo que implica dependencia de elementos comunes cuyo uso debe estar regulado en escrituras o comunidad

Estimación hipotética de 280 €/m² para municipio Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. La presencia de un coche estacionado en la foto sugiere uso activo, pero no se confirma titularidad ni régimen jurídico.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca. En ventas directas bancarias, estas cargas suelen transferirse al comprador si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (280 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Visitar el garaje en horario diurno para verificar ocupación real y estado de accesos
P1
Pedir al agente documentación sobre régimen de uso y acceso (escritura o acuerdo comunitario)

Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente inferior al mercado estimado: 269 €/m² vs. estimación de 280 €/m² para garajes en Murcia — pequeño margen potencial si se confirman condiciones limpia
  • Estado habitable y funcional: Fotos muestran iluminación operativa, suelo de hormigón, puerta automática y acceso exterior — sin indicios de deterioro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en la localidad de Murcia. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. El entorno urbano de Murcia se caracteriza por edificios emblemáticos como la Catedral de Santa María y el Real Casino de Murcia, mientras que el río Segura atraviesa la ciudad, proporcionando espacios verdes como el Jardín del Malecón. Los accesos a Murcia son excelentes, con la autovía A-7 que conecta con Alicante y Almería, y la A-30 que la une con Cartagena y Madrid. La ciudad también cuenta con una estación de tren de alta velocidad (AVE) que mejora la conectividad con otras grandes ciudades. Los servicios de autobuses interurbanos y la proximidad al Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia, a unos 25 km, facilitan aún más los desplazamientos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la estimación de mercado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos legales clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.